『家づくりにおいて大切な事』

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『家づくりにおいて大切な事』

家づくりに置いて「広々としたLDKにしたい」、
「自然素材にしたい」、「収納を充実させたい」、
「カフェ風にしたい」、「アイランドキッチンにしたい」などと
たくさんの夢が膨らんでいるかと思います。


 しかし、その前に考えなくてはならない現実があります。
それは住宅を購入者の全員が幸せになれるわけではないということです。


年間約6000世帯もの家族が住宅ローンの支払いができずに
マイホームを手放しているという現実があります。


せっかくの夢のマイホームを建てたのに
手放してしまったら意味がありませんし、
家族の幸せの為に家を建てたのに本末転倒です。


絶対に住宅を手放すことがないように、
支払いが困難な住宅ローンを組むのはやめましょう。


仮に融資がおりたとしても、
それは借りることができる金額であって、
無理なく返済できる金額とは限りません。


ギリギリ返済できる金額で計画を組んでしまった場合、
趣味や旅行にお金を割けれなくなるかもしれません。


そして何より、もし病気や怪我、ほかにもお金が必要となった場合、
支払いが難しくなるかもしれません。
 

このように、無理な資金計画を組んでしまうと、
幸せになるためのマイホームのはずが
逆に生活を苦しめることになってしまいます。
ある程度ゆとりを持って、資金計画を立てましょう。


賢い資金計画など様々な情報をお伝えしますので、
このブログを参考にしていただければ幸いです。


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お電話にて受付ています!


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参考にしてください。

『ブルックリン×カリフォルニア』〜外観編〜

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注文住宅で家を建てる時の順序とは・・・

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注文住宅で家を建てる時に
順序を間違えてしまうと、
無駄に時間とお金を費やす事になっていまいます。


注文住宅は建売住宅を購入するのと違い、
大きく分けると土地の事、家の事、お金の事を
1つ1つ細かく決めていかなくてはなりません。


建売住宅でしたら、
建物と土地がセットになっているので、
そこまで難しい事はありません。


注文住宅となると
ほとんどの方が土地探しからはじまり、
どんな家に住みたいかを考え、
自分達の予算を把握して進めていきます。


土地ひとつでも、
面積、形、学区や駅、最寄りのスーパー、コンビニは
当たり前の事で、近隣の方はどんな方がくらしているか、
道路の交通量、日差しは良いか、
様々な基準があります。


建物に関しても無数に決めていく事だらけとなります。


例えば自分達は駅から徒歩15、
小学校、中学校まで15分以内、
日差しが良くて、家の前の交通量は少なく、
近くに公園があって、日差しもよく、
駐車場は2台分あり、ウッドデッキ、庭のスペースがある
真四角の敷地ががいい!


コレ大体の方が当てはまります!
この条件を全てクリアした土地は、
ほとんどありません!


これだけ条件当てはまる土地があったとしても
金額が問題となります。


最初、土地は1,800万円ぐらいにしようかなーっと
思っていたのに、条件が当てはまれば当てはまるほど、
金額がどんどん高くなってきます。


1,800万円が1,900万円、
一生住むんだからと思い、
気がついたら2,300万円の土地を検討していた。


コレよくあるパターンです!


何千万と数字を見てばかりだから、
100万円ぐらい大した事がないと
錯覚してしまうんです。


それが膨らんで
当初の1,800万円の土地が、
結果2,300万円となると、
差額が500万円ですよ!


500万円!
500万円もあったら、
外構工事に、太陽光、家具家電全て
揃えてもお釣りがくる金額ですよ!!

建物に掛けられる予算、
土地に掛けられる予算、
これらを明確にしておかないと
こんな事になってしまいます。


こんな事にならない為には
何度もブログで紹介していますが、
必ずしっかりとした資金計画をする事です。


資金計画に関しましてはコチラを参照して下さいね。


資金計画がどれだけ大切かわかりました?
わからない事がありましたらお気軽にご相談くださいね。


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注文住宅で家を建てる時に予算オーバーしない為に・・・

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注文住宅で家を建てる時に予算オーバーしない為に・・・

他社で予算オーバーして、
困って弊社にご相談して下さった方がいました。


いろいろと話しを聞くと、
資金計画もしていないし
予算に何の根拠もありませんでした。


あれもこれもオプションだらけ・・・
結果どんどん高くななります。


土地も当初2,000万円で見ていたのに、
2,500万円。


家の内訳を見ると、
水廻り(ユニットバス、トイレ、キッチン)
全て上級グレード。。。


3人で住むにもかかわらず、延べ床面積40坪。


営業マンに勧められたまま、
打ち合わせをしていったら、
建物と土地で5,000万円。


必要性が全くないですし、
お客様がわからない事をにいいことに、
こんな見積もりを出してきたみたいです。

まず家づくりで予算を把握する為には、
何回もブログで書いていますが、
しっかりと資金計画をして下さい。


自分達の年収、貯蓄、
出費などライフスタイルを元に
資金計画をしなければなりません。


しっかりと資金計画をする事によって、
土地はいくらまで、建物はいくらまでと
明確になります。


マイホームは何千万円の買い物するので、
プラス50万円ならとか、
100万円ぐらい高くてもと
金銭感覚がマヒしていますので、
しっかりと何にいくらかを明確にしなければ
なりません。


家づくりで予算オーバーしていまうと、
住宅ローンを組めたとしても、
その後の生活に支障が出てきます。


まずはしっかりと資金計画をして下さいね。

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家賃と同額で家の予算を考えてしまうと・・・

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家賃と同額で家の予算を考えてしまうと・・・

家を建てる時の予算を考える時に、
今の家賃が〇〇万円だから・・・と
考える方が大半ですが、
実は全く参考になりません。


具体的に言いますと家賃が8万だから
住宅ローンの月々の支払額は8万円、
総支払額3,200万円で、
土地と建物を買いたい。


こんな感じです。
これで判断していまうと
後悔する事になっていまいます。


土地も比較的安いところで、
建物もコストを落とさなければいけません。


ここで考えてもらいたいのが、
自分達は家を建ててどんな生活をしたいのかです。


35年も支払って一生住み続けるであろう
マイホームですから、
住み心地が良く、家族が笑顔で暮らせる家に
しなくてはいけませんよね。


家や土地のコストを下げていくと、
比例して住み心地や快適性が落ちていきます。


無理して家を建ててしまうと、
こんな風になっていまいます。


ではどうやって、予算を導き出すのか・・・


まず自分達の収入をしっかりと把握し、
次に生活費や車のローン等の出費を把握して下さい。


子供達の教育費や、
家族旅行の費用などできるだけ
細かく出費を把握していきます。


ここからは絶対に失敗しない方法です。


それはお金のプロFP(ファイナンシャルプランナー)に
相談する事です。


FPに相談すると、10年後、20年後と
先々にかかるお金の事を含めて人生設計ができます。


これらを明確にした上で、
自分達が毎月いくらなら問題なく
住宅ローンを払っていけるかを算出します。


それが自分達に最も適した家の予算となります。
予算の裏付けがありますので、
住宅ローンを組む不安が解消されまよね!


FPに相談してみたいなと思いましたら、
お気軽に私達に相談して下さいね。

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家賃並みで家が建つ!その気になって・・・

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家賃並みで家が建つ!その気になって・・・

「家賃と同じ金額ぐらいで家を建てれます!」
「賃貸だと家賃がもったいないです!」


こんなフレーズをよく聞きますが、、、
少し冷静に考えてみて下さい。


確かに家賃+駐車場代で8万円から9万円だとすると、
住宅ローンの支払額とほぼ同じぐらいになりますが、
落とし穴があります。


その住宅ローンは大丈夫ですか!?
住宅ローンが変動金利、ボーナス払いがある
よくみるとこんな感じになっています。


固定金利よりも変動金利型の方が金利が安いです。
だから安く見せられます。


しかも今住宅ローンは金利が低いと言われているのに
変動金利を選んでしまうと、
10年後、20年後に金利が上がったら
当初の月々の支払額よりも高くなります。
誰もいくらまで跳ね上がるかなんてわかりません。

少しでもお金の不安をなくす為には、
35年固定型を選びましょう!


それとボーナス払いがあるかないかによって、
月々の支払額も大きく変わります。


今のご時世ボーナスが年2回毎年安定して
もらえる保証なんてありません。
ボーナス払い無しで住宅ローンを組んで下さい。

そして最後に、
賃貸だったら修繕費はかかりませんが、
持ち家はメンテナンス費用も自分達で
払わなければなりません。

その分のお金の管理もしっかりと
いなければなりません。


結果、家賃並みでマイホームを購入できるが、
安定した生活ができなくなります。


マイホームを建てたのはいいが、
住宅ローン地獄に陥ってしまう可能性大。


10年、20年後もしっかりと考えて
家づくりをして下さいね!


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お金の不安を解消するには・・・

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お金の不安を解消するには・・・


これから家づくりを始めたいと思う方は、
まずお金の事が気になりますよね。


みなさん、住宅ローンを35年間しっかりと
返済していけるかとか、
頭金がないけれど、、、とか
子どもにもこれからお金が必要だしな、、、と
不安だらけです。


そりゃそうですよね!
今まで35年間のローンなんか組んだ事はないし、
この先いくらお金が必要かなんてわかりませんよね。


そして一生物の家を買う決断をしなければ
なりませんからね。


失敗しない為には勉強が必要です。
勉強と言うと私もそうですが、
難しいし何からどうしたらいいかわからないし、
好きではありませんよね。


では極力勉強しないで、
夢のマイホームを大成功させる方法を教えます。


その方法は、
自分が苦手な部分は全てプロにまかせてしまう事です。


お金の事が不安であれば、
お金のプロ、ファイナンシャルプランナーに相談。
家の事が不安であれば、私達に相談。
土地の事がわからなければ、不動産屋さんに相談。


こうすれば、一つずつ勉強しなくても大丈夫ですよね。


ただ、お金、家、土地それぞれ
相談できるところを探すには時間もかかるし、
信頼のできる人を見つけるまで大変ですよね。


できればここも楽して探したいですよね。


そう思うあなたは、
私達に任せてみませんか!?


私達は家のプロだけではないんです。
お客様に、夢のマイホームを手にいれてもらい
ずっと幸せに暮らしてもらうプロなんです。

ですから、私達の回りには、
信頼できるプロがそれぞれいます。


お金の事が不安だと思ったら、
信頼のできるファイナンシャルプランナーを紹介しますし、
土地の事が不安だと思えば、
信頼のできる不動産屋さんを紹介しています。
そして家の事なら私達と.


この3つの不安を解消できたら、
家づくりの不安は解消されますよね。


一生物の家を失敗しないで手に入れる為に、
私達に相談下さいね。


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住宅ローンはどれが正解!?

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住宅ローンはどれが正解!?

ほとんどの方がマイホームを購入される時に、
住宅ローンを組みます。


住宅ローンと言っても何種類もあります。
大きく分けると変動型と固定型です。


そして変動型でも、
5年固定、10年固定と
変動型と固定型のミックスされたものもあります。


固定型は35年間ずっと毎月の返済額が変わらないので、
安定して返済する事ができます。
ただ変動型と比べると金利が少し高いのが
デメリットです。


変動型は金利に左右されるけれど、
固定型よりも金利が安いのがメリットです。


金利が安い今借りて毎月返済額+余剰分を貯金しておいて
余剰分のお金をまとめて繰り越し返済できる方にはオススメです。


あなたはどちらのタイプがあっていますか!?


ハウスメーカーや、建売住宅の営業マンは
絶対に変動型をオススメしています。


なぜか知っていますか!?

それは毎月の返済額が、
固定型よりも変動型の方が安いからです。


今の家賃とそんなに変わらないですよ!
なんて言うセールストークの為です。。。


私達がオススメしているのは、
固定型です。


なぜなら、35年ローンを組んだとしたら、
ずっと毎月の返済額が変わらないからです。


月々の返済額が変わらないって事は、
安定した生活を送る為にとても重要です。


例えば、携帯電話の料金が毎月変動していたら、
ちょっと不安になりませんか!?


携帯電話の料金ぐらいであれば、
変動しても家計を圧迫するほどの影響はでない
かもしれませんが、家は何千万です。


この大きい金額で変動されたら、
生活も不安定になってしまいますよね。


私達のお客様にはマイホームを建てたあとも、
ゆとりある暮らし
を送ってほしいです。


だから毎月の返済額を安く見せる為に
変動型をすすめるのではなく、
固定型をオススメしています。


建てたあと何年経っても、
私達の会社を選んで良かった!
と思われる会社でありたいからこそ
目先の金額ではなく、
しっかりとした真実をお客様にお伝えています。


何か家づくりでわからない事があれば、
お気軽にお問合せ下さいね!


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住宅ローン破綻しない為に・・・

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住宅ローン破綻しない為に・・・

あなたは家を建てる予算は決まっていますか?


予算を決める際に、
今住んでいるアパートの家賃が月々8万円だから、
住宅ローンも月々の返済額が8万円だから大丈夫だろうと
予算を決める方や、
友人がマイホームを持っていて月々8万円だから
自分も払えるだろうと思っている方が多いです。


しかしこれは失敗に繋がります。
失敗してしまうと、念願のマイホームを建てたのは
よかったけれど、悲しい事に手放さなければいけない
状況になってしまいます。


なぜこれらが失敗する原因となってしまうかと言うと、
マイホームは一生住みますよね。
長年住んでいるとメンテナンスに費用がかかります。


賃貸のアパートは家賃さえ払っていればいいですから
メンテナンスの費用を考える必要がありません。


それと友達が払えているからと言う理由は、
最も危険です。


友達と家族構成、収入、生活スタイル等
全てが一致しているわけではありません。
住宅にお金をかけるのか、
食費にお金をかけるのか、
趣味にお金をかけるか等、
価値観も全く違います。


よって全く参考になりません。


では実際にどのように、
予算を決めていくか説明します。


まず自分達の収入を把握します。
そして自分達の年齢、
子どもの年齢を元に、
今後どれくらいお金が必要かを
把握しなくてはなりません。


例えば子供が2年後に小学校に入学するとか、
子どもに習い事をさせたいから月にいくらぐらいかかるか等


でもこんな事を言われても、
自分達はどうしていいかわかりませんよね。


そんな方にピッタリな方法がありますので
安心して下さい。

その方法はお金のプロ、
ファイナンシャルプランナーに相談する事です。


ファイナンシャルプランナーに
お金の相談をすると、
年表形式で自分達がいつどれだけのお金が必要なのか
教えてくれます。


この今後のお金の流れを把握すると、
自分達が月々いくらぐらいなら住宅ローンを返済できるのかが
明確になりますし、今後の人生設計に役にたちます。


よって住宅ローンで破綻する事がなくなります。


実際にファイナンシャルプランナーに相談したいな
と思う方はお気軽にお問合せ下さい。
弊社でしたら無料で、ファイナンシャルプランナーによる
資金計画を受ける事ができます。


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変動金利を選ぶ人の大半は・・・

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変動金利を選ぶ人の大半は・・・

住宅ローンは大きく分けると3種類あります。
『変動』『固定金利選択』固定』この3つに分かれます。


変動とは、半年ごとに金利が変動していくローンであり、
(最初の5年間は返済額は固定されます)
固定金利選択は、ある一定期間金利が固定されるローンであり、
固定は、返済期間中ずっと返済額が固定されるローンです。


そして、当然のことですが、
変動は金利が安く設定されており、
固定は金利が高く設定されています。


家づくりにおいて住宅ローン選びは、
これらの3つの商品の特徴を理解した上で、
選ぶようにしなければいけません。


と言っても、ほとんどの方が、
初めての体験となる家づくりにおいて、
住宅ローンを充分に理解した上で、
選ぶことはけっこう難しいことと思います。
なんだか内容も難しそうですしね。


ましてや、マイナス金利が実施され
軒並み住宅ローン金利が低くなっている現在では、
より金利の低い住宅ローンを選んでしまいがちでしょう。


しかし、この選択に失敗すると
後から大変なことになってしまうかもしれないので、
今回は、非常に大切なコトを1つお伝えしたいと思います。


それは、、、


『変動金利を選ぶんでいる方のほとんどの人が返済期間10年以内』
という事実です。


変動金利は、金利が低く無駄な利息を支払わなくていい
というメリットがありますが、
その反面、将来が予測出来ないから返済が不安定である
というデメリットを合わせ持っています。


なので、この住宅ローンを選ぶべき人というのは、
変動金利が持つデメリットが回避出来、
メリットのみを享受出来る人だと言えます。


例えば、本当は自己資金のみで
家を建てることが出来るんだけど、
10年間の住宅ローン控除を受けるために、
(金利で支払う利息より国が補助してくれる金額の方が大きいですからね)
わざわざ住宅ローンを組む人だったり、
あるいは、自己資金をたくさん持っていて、
過不足となる分だけを10年以内の返済での住宅ローンでカバーする人も、
固定よりは変動を選ぶ方が有利です。


また借入金額が少し多くても、
共働きで両方が収入が高く、かつ貯蓄が得意な方なども、
将来的な金利上昇リスクに備えることが出来るので、
変動金利を選んでもいい方であると言えます。


しかし、ここでご紹介させていただいた方以外の方は、
いくら目先の金利が安いからと言っても、
変動金利は選ぶべきではないでしょう


1つの考え方として、
最初は出来るだけ低めの金利である変動を選んでおき、
金利が上がりそうになってきたら、
固定の住宅ローンに借り換えをすればいいという考え方があります。


ですが、この考え方は実はあまりオススメ出来る考え方ではありません。
なぜなら、変動金利と固定金利では、
基準となるモノが全く違うからです。


その特徴を話せば長くなるので、
簡単に結論のみをお伝えさせていただきますが、


『変動の金利が上がってきそうになってきた時には、
固定の金利は、すっかり上がってしまっている・・・』


このことだけは、よく覚えておいてください!
つまり、金利が上がりそうになってから借り換えをするのでは遅い・・・
ということです。


借換すれば大丈夫だから最初は金利が低い住宅ローンを選んでおけばいい
という安易な提案を当たり前のようにしてくる
不動産屋さんや住宅会社はたくさんあります。


しかし、もっともらしく聞こえるその提案に、
安易に乗らないように充分に注意していただければと思います。


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お金の不安を解消するには・・・⑤

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お金の不安を解消するには・・・⑤


そして、最後に5つ目の選択肢ですが、
『以上の4つの選択肢をバランスよく選択してもらう』ということです。


これが最も現実的な選択肢ですね。
というよりも、資金計画とは最初に全体予算や
土地や家などの個別予算を決めるだけじゃなく、
家づくりが進んでいく中で、
その都度見直しながら行っていくようにすべきものなので、
土地を見つけた時に、そして家のプランや見積もりを
修正していくうえで、並行してすべきことなんですよね。


一生に一回の買い物となる家づくりでは、
全ての方が、多くの叶えたい願望を持っていると思います。
しかし、予算を無視した状態で家づくりを進めてしまうと、
間違いなく建てた後に、苦しい生活を強いられるようになるでしょう。


ですから、資金計画を最初に行い、
そして家づくりを進めていく中でも、
その都度資金計画を修正していくことで、
地に足の着いた家づくりをしていただければと思います。

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お金の不安を解消するには・・・④

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お金の不安を解消するには・・・④


4つ目の選択肢ですが、
『住宅ローンの借入額を増やす』ということです。


資金計画では、毎月の返済額を重視しながら
予算を決めていくので、本音を言えば、
あまり動かしたくないところなのですが、
土地も妥協できず、家も妥協できず、
自己資金の追加も期待できない場合には、
ここを増やさざるを得なくなります。
イメージとしては100万円借入が増えるごとに
毎月の返済額が3,000円アップするという感じです。

次回、最終回です。


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お金の不安を解消するには・・・③

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お金の不安を解消するには・・・③


3つ目の選択肢は、
『自己資金の額を増やす』ということです。


もちろんご自身の貯金をすべて使い切ってはいけないので、
ご自身で出せる自己資金がない場合は、
たとえ実家に土地があるにもかかわらず、
実家に家を建てず、全然違う場所で土地を買って
家を建てる場合であったとしても、
思い切って親御さんに頭を下げてみるのも一つの手段です。


続きは明日のブログで!


先週の土日に開催されたハナミズキ祭りは
多くの方々に弊社のブースにお立ちよりして頂けました。
住まいに関するアンケート調査を実施させて頂きましたが、
2日間で166組の家族がアンケートにご協力して頂きました。


ご協力ありがとうございました。
これからに弊社の家づくりの参考にさせて頂きます。


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お金の不安を解消するには・・・②

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お金の不安を解消するには・・・②

2つ目の選択肢は、
『建てる家をコンパクトにする』ということです。


家の価格を下げようとした場合、
家の面積をカットするのが最も効果的です。


使う材料のグレードを少しずつ落としてみたり、
窓の数や形を変えてみたりしようとする方が多いですが、
面積カットに比べると微々たるものなので、
まずは、無駄な部屋やスペースがないのか?
そしてその部屋は削ることが出来ないのか?
といったことを夫婦でしっかりと話し合っていただければと思います。


続きは明日のブログで!


明日はいよいよハナミズキ祭りです。
弊社はヨーヨー釣りを出店します。
お時間ありましたらお立ち寄りくださいね!!


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お金の不安を解消するには・・・②

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お金の不安を解消するには・・・②

2つ目の選択肢は、
『建てる家をコンパクトにする』ということです。


家の価格を下げようとした場合、
家の面積をカットするのが最も効果的です。


使う材料のグレードを少しずつ落としてみたり、
窓の数や形を変えてみたりしようとする方が多いですが、
面積カットに比べると微々たるものなので、
まずは、無駄な部屋やスペースがないのか?
そしてその部屋は削ることが出来ないのか?
といったことを夫婦でしっかりと話し合っていただければと思います。


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お金の不安を解消するには・・・ ①

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お金の不安を解消するには・・・ ①

自己資金の多少であったり、、
資金計画の結果導き出された予算の多少にかかわらず、
一生に一回の買い物となる家づくりでは、
全ての方が、多くの叶えたい願望を持っていると思います。


しかし、家づくりの始めに資金計画をした場合、
かなり多くの方が、自分自身の現実的な予算と
叶えたい願望との間の大きなギャップに苦しむことになります。


ですが、最初に資金計画をしないままで、
勢いで家づくりを進めてしまったり、
家づくりの順番を間違えてしまうと、
建てた後の生活が苦しくなってしまうので、
資金計画を避けることだけは絶対にしないでいただければと思います。


なんせ、とてもじゃないけど踏み込んではいけないような
買い物でさえも、簡単に買えてしまうのが、
分割払い(ローン)の怖いところですからね。
ましてや、固定金利を選ばなかった場合には、
その返済額が変動してしまうことになるので、
なおのこと予算に敏感になっていただければと思います。


では、今回から資金計画をした結果、
もしあなたがそういう状況になってしまった場合、
どのような選択肢を取っていけばいいのか?
ということについて5日間に分けてお伝えしたいと思います。


まず1つ目の選択肢は、
『土地に費やす予算を圧縮する』ということです。


これは、すべての方に覚えておいていただきたい項目です。
なぜなら、どんな土地でも設計の工夫やアイデア次第で、
ものすごく居心地の良い住まいにも出来れば、
逆のものすごく居心地が悪い住まいにも出来るからです。
離せば長くなり、これだけでも相当な分量になるので、
詳しくは、また別の機会にお伝えしたいと思います。


続きは明日のブログで!


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家賃を払いながら頭金を貯めるのは損する!?

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家賃を払いながら頭金を貯めるのは損する!?

家を購入する理由はなんでしょうか?


住宅購入を考えている方にアンケート調査をした結果、
1番の理由は家賃を払い続けるのがもったいないかです。


家賃を払いながら、マイホームの頭金を貯めないと
家を購入できないと思っている方が多いですが、
頭金無しでも住宅ローンを組めば購入する事ができます。


知っている人もいると思いますが、
なぜ頭金無しで家を購入した方が得かわかりますか!?


今は住宅ローンの金利が非常に安いですよね。
家賃を払いながら毎月数万円貯金している間に、
住宅ローン4の金利が上がってしまう恐れがあるからです。


毎月3万円を3年間貯金したとしたら、
約100万円です。


この間に金利が1%上がってしまうと、
全く持って頭金の意味がありません。
それどころか総支払額で高くなってしまいます。


人生で一番大きい買い物だからこそ、
この住宅ローンの金利が低いうちに
住宅を購入を考えてみて下さいね。


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住宅ローンの審査の基準とは!?

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住宅ローンの審査の基準とは!?

住宅ローンの審査には色々な項目があります。


重要視される順でいくつか紹介します。


○完済時の年齢
○借入時の年齢
○勤続年数
○年収
○担保評価
○健康状態
○融資率
○金融機関の営業エリア内か
○カードローン等ほかの債務があるか
○雇用形態
○申込人との取引状況があるか
○国籍
○業種
○雇用先の規模
○家族構成
○所有資産


まだまだありますがここまでにしておきます。


住宅ローン組めるか心配になりますよね。。。


そんな悩みを解決できる方法が実はあります。


その方法は・・・


お問合せ下さいね!


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住宅ローンの金利が低いからと言って・・・

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住宅ローンの金利が低いからと言って・・・

マイナス金利政策の影響もあり、
住宅ローンは更に金利が低くなりました。


なので世間では家の買い時とか、
借り換え時と騒がれています。


金利が低いのは今だからと焦って家を
買ってしまう事はオススメできません。


住宅ローンの金利は住宅を購入する際に
とても重要ではありますが、
その前にもっと大切な事があります。


それはしっかりとしたライフプランを立てる事です。


住宅ローンの金利が低いからと言って
惑わされてしまってはいけません。


住宅ローンを組む方の大半は35年ローンを組みます。
35年ですよ!


35年間も払い続けなくてはならないんですよ。


失敗できないですよ。。。。


失敗しない為にしっかりとしたライフプランを
立てる事が重要ではないでしょうか!?


住宅ローンを借りる際には
しっかりとしたライフプランを立ててからにして下さいね!


質問等がありましたらメールでも構いませんんで
お気軽にお尋ねくださいね!!


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今住宅ローンの借り換えはした方がいいのか!?

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今住宅ローンの借り換えはした方がいいのか!?

今住宅ローンの借り換えは大チャンスです。

特に、将来教育費負担が大きくなるような
子育て世帯には10年以上の長期固定のローンへの借換えをお勧めします。

長期金利の指標となる10年国債が
史上初のマイナスとなったのを受け、
固定型の住宅ローン金利がさらに低下すると考えられます。


金利の動向を見ながら、借換えの準備をされると良いでしょう。


ただし、低い金利に借換えれば、必ずメリットがあるわけではありません。


借換えによって返済額が減りメリットがある方と、
返済額が減っても借換えのメリットがない方がいます。


住宅ローンを借換える際には、
ローン事務手数料、保証料、登記手数料などの
諸費用が必要になりますので、
これらの諸費用を含めてメリットがあるか考える必要があります。

一般に次の3つを満たす方は、借換えメリットがあると言われます。


① 残りの債務が1000万円以上

② 残りの返済期間が10年以上

③ 借換え先の金利と今の金利の差が1%以上


上記はあくまでも目安です。
条件以下でも借換えメリットがある場合がありますので、
借換え諸費用の見積もりをとった上でシミュレーションをしてみてください。


③の金利差については、0.5%程度でも借換えメリットがある場合があります。


尚、民間のローンからフラット35に借換える場合は、
団体信用生命保険料が発生しますのでその点ご留意ください。


また、借入れ時に一括で保証料を支払っている場合には、
借換えにより保証料が返還される場合があります。


住宅ローンの契約書に「繰上返済・一括返済の場合の保証料の返戻についての契約条項」があるかご確認ください。


借換え諸費用=(前の金融機関に払う手数料+新たなローンに係る費用)-保証料の返還


もしご不明な点がありましたらお気軽にお問合せ下さいね。


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住宅ローンの金利が0.1%変わるとどうなるか!?

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ここ最近、マイナス金利の影響もあり、
みなさん住宅ローンに関心がありますね。


史上最低金利とか言われていますが、
住宅ローンでの金利がたった0.1%変動すると
実は70万円も差がでます。


たった0.1%で70万円ですよ。


0.1%なんて大して変わらないでしょ!と
思われている方が多いですが、
70万円と聞くと興味ありますよね。


総支払額に70万円も差が出るとなると
気にしないわけにはいかなないですよね。


70万円貯金するのにどれだけ大変な事か。


借りるタイミングでこんなにも差がついてしまう
住宅ローンは、借りる時期が大切です。


住宅ローンの金利の確定するタイミングは、
契約時ではありません。
家を引渡しした時点での金利が適用されます。


意外とみなさん知らないので覚えておいてくださいね。

住宅ローンの事についてもっと知りたいと思われたら、
お気軽にお尋ねくださいね!


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住宅ローンが残っているけれどリフォームしたい!と思う方へ

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こんにちは!(^-^*)/

安政3年創業、地域密着型のアットホームな工務店
株式会社市理の6代目こと市川寛樹です。

住宅ローンが残っているけれどリフォームしたい!と思う方へ

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リフォームしたい!だけどお金が・・・。
なんて思っている方は必見です。

○10年以上前に住宅ローンを組んだ
○残債が一千万円以上ある
○ローンの借り換えをした事がない


この3つのどれか1つでも当てはまるのがあれば、
大チャンス!


マイナス金利の影響もあり、
今住宅ローンが市場最低金利となっています。


そこでローンの組み換えをして金利の差額分を
リフォームにあてる事ができます!


詳しくは電話にてお問合せくださいね!


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お金の相談はどこにすればいいですか!?

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こんにちは!(^-^*)/

安政3年創業、地域密着型のアットホームな工務店
株式会社市理の6代目こと市川寛樹です。

お金の相談はどこにすればいいですか!?

(質問)
家を購入する際に気になることがお金の事です。
会社の同僚がどのくらいの家を買っているのかリサーチ中ですが、
一体どれくらいローンを組んでいいかわかりません。
周りの人に合わせて大体で金額を決めても大丈夫ですか?


(答え)
総額いくらくらいまでお金が出せるか?をリサーチするのに
多くの方が、会社の同僚や周りの友人に聞く事からはじめています。


ですが、それは危険です。
なぜなら、同じくらいの年収であっても、
家族構成や年齢構成、ライフスタイルが全く異なるからです。


例えば同僚が4000万円ぐらいローンを組んでいたので大丈夫
だと思って自分も組んだら、毎年楽しみにしていた家族旅行が
いけなくなってしまった。と言うケースもあります。


では、どうすれば自分達の望むライフスタイルのバランスを
取りながら住宅ローンの金額や財布から出ていく総額を
確定させる事ができるでしょうか?


私のオススメしている方法は、独立系のファイナンシャルプランナーに
相談にのってもらう事です。


入っている保険などの勧誘なしに、
家族の年齢構成やライフスタイルによる出費を
細かく算定してくれて、どれくらい住宅ローンを組んでいいか
的確にアドバイスしてくれるのが、
独立系ファイナンシャルプランナーです。


独立系ファイナンシャルプランナーに実際に相談して
みたいなと思う方はお気軽ご相談下さい!
弊社提携のファイナンシャルプランナーを
ご紹介します。


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ちょっとオシャレに見える空間にするポイントとは…

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おはようございます!(^-^*)/

安政3年創業、地域密着型のアットホームな工務店
株式会社市理の6代目こと市川寛樹です。

ちょっとオシャレに見える空間にするポイントとは…

空間に緑色の小物、雑貨、観葉植物を置くと
ちょっとオシャレな空間を演出できます。


「観葉植物は手入れなどがいろいろと面倒だしなぁ…」と
お考えの方におすすめなのが、芝生シートです。


芝生シートとは人工的に作られた芝生のことで、
お手入れ要らずで簡単に芝生を再現できるアイテムです。
ライトグリーンやイエローグリーンなどいろいろな色があります。


基本的にホームセンターや100円ショップなどで、
リーズナブルな値段で手に入れることができます。


この芝生シートを丸くや四角等に切り取って
壁紙等に貼り付けると簡単に、
ちょっとオシャレなお部屋になります。


アイディア次第で何でもできますので
DIY等に使ってみて下さい!


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車のローンが残っていると住宅ローンは組めないのか!?

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こんにちは!(^-^*)/

安政3年創業、地域密着型のアットホームな工務店
株式会社市理の6代目こと市川寛樹です。

車のローンが残っていると住宅ローンは組めないのか!?

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住宅ローン関連の質問でよくあるのが、
車のローンが残っていると住宅ローンは組めないのか!?


基本的には、車のローンを持っている場合、
完済することを条件として住宅ローンを貸してくれる銀行と
車のローンが残っていても住宅ローンを貸してくれる銀行があります。

なので答えは住宅ローンの種類によっては借りる事ができます。


ちょっと難しい話ですが、
車のローンが残っている場合は、
月々の返済額の返済比率と言うのが
ありますので、場合によっては
希望借入額に達しない場合があります。


なのでできれば、車のローンを完済してから
住宅ローンの借入額を考えた方がオススメです。


住宅ローンについてもっと知りたい方は
お気軽にお問合せください!


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家を建てる時の諸費用とは…

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こんにちは!(^-^*)/

安政3年創業、地域密着型のアットホームな工務店
株式会社市理の6代目こと市川寛樹です。

CMの○○○万円で家が建つとは…

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家を建てる時の諸費用とは…

家を建てる時に本体価格とは別に
諸費用と言うのがかかります。
本体価格だけでは家は建ちません。


諸費用とは、主に
登記手数料、銀行の事務手数料
確認申請手数料、中間検査手数料、
完了検査手数料で
その他にに近隣挨拶関連費、
地鎮祭費、上棟式の費用などなど
たくさんかかります。


よくCMで○○万円で家が建つとは、
この諸費用が全く入っていませんので
気を付けて下さいね!


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今月は住宅ローンの金利が少しあがりましたね。

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住宅ローンの金利について少しお話たいと思います。

金利が上がるかか下がるかなんて、
ある程度予想は立ちますが、
完全に予測なんてしきれないですよね。


今は、かつてないほど低金利と言われており、
実際そのとおりで、全期間固定金利の住宅ローンが、
数年前の変動金利に近いパーセンテージで借りることが出来ます。


意外とよく質問されるのですが、
住宅ローンでよく聞く『フラット35』って
いつの金利が適用されるか知っていますか?


①工事請負契約をしてから約3週間後
②上棟してから約3週間後
③完成引き渡ししてから約3週間後


何番だと思いますか???

答えは・・・

③番です。
当たっていましたか?


なので、今月が最安値だからと言って
工事の契約をしても、その時の金利は適用されません。


実際にはいつぐらいかと言うと、
一般的に家づくりが進んでいくと仮定して、
5ヶ月~6ヶ月ほど先の金利が適用の時期が
適用されます。


この間に金利が下がれば儲けもの、
逆に金利が上がってしまったら損をした気分、
となるわけでなんですよね。


たった半年程度の差なので、
そこまで大きく金利が変わることはないでしょうが、
それでも、一喜一憂するのが金利が持つ怖さです。


ましてや、固定金利選択型という
『なんちゃって固定』の住宅ローンなんて組んでしまい、
期間が満了する〇年後には、
ビックリするぐらい金利が変わってしまっった
なんていうのは最悪の事態ですよね。


そうならないためにも、
家づくりの初めには『住宅ローン選び』を
しっかりと行うようにしてくださいね!

今月6月14日のイベントは、
大盛況で定員になってしまいました。
残念ながら先着に間に合わなかった方の為に、
臨時で6月27日に資金計画&住宅ローン相談会を
開催します。
詳しくはイベント情報を近日追加致しますので、
チェックして下さい。


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資金計画で見落としがちな事とは?!

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資金計画で見落としがちな事とは?!

・家具
・家電
・エアコン
・引っ越し代
・テレビ、電話、インターネット
・雑費


『家具』
ソファー、ダイニングテーブル&チェア、
テレビボード、食器棚・・・等。
現在の暮らしで使えそうなモノは使うのか?
または、新居のイメージに合わせて買いそろえるのか?
これらを、ご夫婦で相談しておいていただくと
資金計画しやすくなります。
やはり、自分がコーディネイトした自分好みのお家になるんですから
家具だって、ある程度それに合わせて気に入ったモノにしたいですよね?


『家電』
洗濯機、冷蔵庫、テレビ、エアコンなどですね。
これらも新築を節目に、新居に合わせて
買い揃えたいって思うところですよね?


『エアコン』
最近はアパート等、賃貸住宅にもエアコンが備え付けられている場合が多く、
家を建てたとなると、リビング専用の大きな容量を1台、
そして寝室用の小さな容量を1台ずつぐらいは、
買わなければいけなかったりするので、
これらの費用もしっかりと予算としてみておく必要がありますよね。
エアコンだけでも30万~50万ぐらいかかることもあるので、
けっこうバカにならないですよね。

『引っ越し代』
小さな荷物から全部運んでもらうのならば、
おそらく10万円ぐらいはかかってくると思ったほうがイイでしょう。
小さな荷物は、自分たちで軽トラを借りたり小分けにして運ぶとして、
大きな荷物だけをお願いする場合は3万~5万ぐらいだと思います。

それに、もしご自身で購入されたまだまだ使えるエアコンを
今の家から新居に移設されるならば、
その取り外し&設置費用も掛かってくることになりますよね?
おそらく1台につき2.5万~3万円ぐらいですかね?
これらも、引っ越し費用の中に組み込んでおくといいでしょう


『テレビ、電話、インターネット』
テレビやインターネット、電話なんかの工事費用も
みておかないといけないですよね。
ここ最近は、最初の工事代を安く設定してる場合も多いですが、
エリアによってテレビ会社も工事会社も違うので、
ご自身が住もうと思っているエリアのテレビ会社に
確認して費用を把握しておくことも大切です。


『雑費』
”地鎮祭”の際に神主さんに支払う費用、
ご近所にあいさつ回りするときの粗品費用、
その他、現場に行かれる際にお菓子やジュースを
買っていくこともあるでしょうから、そういった費用、
これらも見ておくといいと思います。

これらが、家づくりをする際にかかってくる費用です。
思ってもみなかった費用もあると思いますが、
言われてみるとそうだなって感じじゃありません?
これらも、けっこうバカにならないので、
見落とさないように気を付けていただければと思います。


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フラット35徹底攻略情報!

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フラット35徹底攻略情報!


前月2015年2月(1.410%)と比較して、
フラット35の2015年3月 平均金利は 0.970%と
大きく上昇して1.507%となっています。


2014年5月より先月2015年2月まで
10ヶ月連続で継続していた史上最低金利更新が
今月の金利推移でストップしています。
今月の1.507%のフラット35平均貸出金利は
史上2番目の低金利となっています。


先月と比べれば大きく上昇したようにも見える
金利推移となっていますが、その直接的な要因は、
全198金融機関中、139の金融機関に於いて貸出金利が
[ 先月1.370% ⇒ 今月1.470% ]と
0.1%上昇していることと言えるでしょう。


今の金利水準では当たり前のようにも思える、
2.0%以下での金利推移ですが、
2013年9月以降18か月連続で継続しており、
史上最低金利よりは上昇したとはいえ、
安定した低金利が今月も継続している状況です。
現在の最低水準の金利を利用すれば、
1.4%台で35年固定金利の住宅ローンが組めるという、
まさにプレミアムな低金利を利用できる絶好のタイミングと言えるでしょう。


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あなたが住宅ローン破綻者にならないために・・・

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あなたが住宅ローン破綻者にならないために・・・

家を建てるほとんどの方が、住宅ローンを組まれると思います。
この住宅ローンにおいても、あまり表立っては知られていないこと
があります。


それは、“住宅ローン破綻者”が数多くいるという事実です。
ここ最近は低金利が続いているし、
買い時って言われているので、
少し信じられない話かもしれませんね。


現在、住宅ローン破綻をしている方というのは、
1990年代中期〜後期にかけて家を建てた方が多いわけですが、
これはなぜか?と言いますと、
当時は土地の値段もまだまだ高く、高い価格で住宅購入をされています。
そして、その上金利も高かった時代なので、
多くの方が固定金利ではなく変動金利で住宅ローンを組まれています。


つまり、変動金利で住宅ローンを組んでいるので、
知識がなかったり、面倒くさがりだったり、無頓着だったりといった方は、
元金があまり減っていない状況で、
徐々に金利上昇のボディーブローを受け続けて、
家を建てて15年〜20年経った現在、
ついに耐えられない状況が訪れるというわけです。


さらに、これに追い打ちを掛けるように
退職金もビミョーな状況ですし、早期退職を募られたときには、
もうどうしようもない状態になってしまいます。
これは、あまり表立っては伝えられていませんが、
55歳〜60歳の方で住宅ローンを持っている方にとっては、
非常に深刻な問題なわけです。


現在は、金利が安い状況です。
また、現在の景気を考えると
金利が上がりにくそうな空気に満ちているのも事実です。
でも、経済の変動はいつ訪れるのか全く読めません・・
それは、突然“青天の霹靂”のようにやってくるかもしれません・・・


この住宅ローン破綻の話を人ごととして捉えるのではなく、
自分のコトのように捉えていただき、
まずはしっかりと『資金計画』をするように心がけてくださいね。
あなたの暮らしと家族を守るためには、必須項目です!


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あなたは住宅ローンの金利が3タイプあることを知っていますか?

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あなたは住宅ローンの金利が3タイプあることを知っていますか?


□全期間固定型
完済時まで」の毎月返済額がローン借入時に確定するため、
市場金利の上昇に影響を受けず、長期的な資金計画が立てやすい。
ただし、安心な分、他のプランに比べると金利は高めになります。


□固定期間選択型
3年、5年、10年など選んだ期間中は金利が固定され、
毎月の返済額も変わらない。
固定期間終了後、変動型か固定期間選択型か選ぶ。
その際の金利は終了時点の市場金利により変わる。


□変動型
他のタイプに比べ、低金利で借りられることが多いのが特徴。
金利は半年ごとに、毎月の返済額は5年ごとに見直されるのが一般的。
将来、金利が上がると返済額も上がる可能性があります。

と主に住宅ローンには3タイプがあります。
どのタイプの住宅ローンにしたらいいか迷ってしまったら、
市理に相談してみて下さい。
お客様それぞれにあった住宅ローンを提案させて頂きます。


資金の事はこちらも合わせてお読みになってみて下さい。


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あなたは住宅ローン選びをどう考えていますか?

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あなたは住宅ローン選びをどう考えていますか?

今月の住宅ローンの金利は少しあがりましたが、
現在は金利が驚異的に低く間違いなく家の建て時です。
国も国民の消費が下がらないようにするために、
“量的緩和政策”をとり金利が上がらないようにしたり、
さらには金利優遇制度を拡充したり、補助金関係も
かなり充実させてきています。


デフレを脱却するための制度であることを
覚えておいていただければと思います。
このままの状況で行くと日本は『インフレ』になるでしょうし、
政府はそれを目的として色んな政策を組んでいってます。


もし『インフレ』になったらどうなるのでしょうか?
まずは、物価が上がります。
物価が上がると売り上げも増え企業が活発します。
そうなると、給料が増えますよね。
そして、景気が良くなってくると銀行の金利も上がってきますよ。


そうなると・・・


もしあなたが住宅ローン選びを間違ってしまうと、
その金利上昇の波に一緒に乗ることになってしまうというわけです。
という事は、サブプライムローンとは流れは違えど、
急激に支払い負担が上がってしまうということです。
そして、もしその金利があたなの給料よりも先に上がってしまったら・・・


まだ起こっていないことを予測し考えることは難しいですが、
現在の日本は、いつ何が起こってもおかしくない状況にとどんどんなっていってます。
それが表に出てきていないだけで、
出てきたときにはどうしようもない状態かしれません。


これから先のこともしっかり考えて
住宅ローン選びをしなければなりません。
建て時だからって、なにも考えずに家を建てることだけは
絶対にやめてください!!


それが家を建てたいな~と思った時に、
一番に考えることではないでしょうか?


家づくりに役立つ無料小冊子のプレゼントはこちら


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あなたが住宅ローンで見過ごしがちなこと

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あなたが住宅ローンで見過ごしがちなこと

家を建てるほとんどの方が、
銀行で住宅ローンを利用されます。
その時に銀行は大きなお金を動かすわけですから、
住宅ローンを組む人に貸しても大丈夫な人なのか?
ということについて調査をします。


それは、銀行の営業マンが、その人の所に行って
色んなコトを聞くわけではなく、
第三者機関を利用して貸す人の信用を調査します。


一般的には、銀行で住宅ローンを借りるには、
・勤続年数が最低1年以上(3年あれば好ましい)
・年収は最低300万円以上は必要
・自己資金が20%は最低必要
なんていう情報が飛び交っています。


銀行は、あなたが思うよりも遥かに多く存在あり、
その銀行によって、審査の基準は様々なので、
こういった情報は、当てはまるところもあれば
当てはまらないところもあります。
つまり一概には言えないというのが現実です。


なので、銀行はあなたの条件でクリアできる
ところを選べばいいのですが、
すべての銀行に共通して言えるのは、
必ずあなたの“信用情報を調査する”ということです。


・過去に、支払いが遅れてしまったことがないのか?
・過去に、支払いを踏み倒したことがないのか?
・過去に、自己破産したことがないのか?
・過去に、債務整理したことがないのか?
・現在、どんなローンを組んでいるのか?
・消費社金融でお金を借りているんじゃないのか?
等々・・・
こういったことが信用調査をすると全てわかります。


銀行には隠し事は100%出来ないというわけです。


家を建てようと思われるほとんどの方が、
おそらくここに該当することはほぼないと思うのですが、
ここ最近、銀行から『気を付けてくださいね!』と
言われていることが1つあります。


それは“携帯電話料金”の支払いです!
知っている方もいると思いますが、
ここ最近の携帯電話の本体代金は、
分割払いが場合がほとんどです。
それは“ローンを組んでる”わけです。


携帯の機種代金さえも、
お金を貸す側からすれば、
ローンの1つなんです。
クレジットカードの分割払いやリボ払い、
消費者金融からの借金と同じなわけです。


確かに金額は小さいかもしれません。
おそらく何千円でしょうから。
でも、料金が小さいからこそ余計危険なんですよね。


こういった状況を誰しもが起こしやすいです。
仮に遅れたとしたら、その遅れは下手をすれば
住宅ローン審査の命取りになります。


審査する側からしたら、
『あっ!この人お金の支払いルーズだな・・・』
と評価をしなければなりません。
どんなにその金額が小さかったとしても、
支払の遅れは、支払の遅れですから。


ということで、家を建てようと思ったら、
携帯電話の支払いまでも気を付けるようにしてください。
これで審査に引っ掛かっている人がかなり多いです。


住宅ローンについてはこちらも参考に

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建築費用の内訳って知っていますか?

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一戸建ての新築住宅には本体価格どは別に掛かる費用があります。

本体価格以外に何が費用としてかかるか簡単にご説明します。

建築費用には本体価格と付帯工事費と諸経費があります。

付帯工事費とは外構、造園、電気、ガス、上下水道の屋外部分です。

大体建築費用の2割程度です。

諸費用は登記費用や火災保険料等です。

こちらは建築費用の1割程度です。

建築費用とは本体工事費(7割)+付帯工事費(2割)+諸費用(1割)を足した金額です。

例えば建築費の予算が2000万円だとしたら、

本体工事費1400万円

付帯工事費400万円

諸費用200万円です。

よくチラシやホームページでは本体価格しか載せていません。

建築会社選びを表示されている価格だけで選ぶと、

他にもこんなにお金がかかるの?となってしまいますので

全部でいくらかかるのかをまず聞いてみて下さい。

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住宅ローンが残っていてもリフォームした方へ

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リフォームをしたい…。だけど住宅ローンが残ってるしな~と言う方必見!

なんと自己資金ゼロ円でリフォームができる方法があります。

どんな方法かと言うと今借りている住宅ローンを

低金利の住宅ローンに借り換えて浮かせたお金を

リフォームの費用にあてるんです。

住宅ローンの借り換えってどうするの?

どこで借り換えればお得なの?

と言う方は一度相談下さい。

ただ借り換えればいいわけじゃありません。

住宅ローンの借り換えは専門の知識が必要です。

銀行や商品により内容が異なるので、

知識が有るかないかで削減額が大きく異なります。

金利が0.1%変わるだけで100万以上の金利支払いが発生する場合もあります。

もっと詳しく知りたい方はお問合せ下さい。

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住宅エコポイントとフラット35について

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省エネ性能の高い住宅に新築やリフォームした人にポイントを付与する

「住宅エコポイント」制度が2年ぶりに再開することとなり、

9日の補正予算で閣議決定されました。

「住宅エコポイント」制度は、窓や外壁の断熱など

省エネ性能の高い住宅を新築したりリフォームした人に

様々な商品と交換できるポイントを発行するものです。

消費税増税で低迷する住宅市場の活性化や

省エネ化を促進するため、9日に閣議決定した補正予算に

住宅エコポイント制度を再開する費用として805億円を盛り込まれました。

先月27日以降の契約が対象で、最大30万円分の

ポイントが付与されるが、リフォームの場合、

省エネに加え耐震対策を行うと最大45万円分となります。

また、長期固定型住宅ローン「フラット35」について

省エネ性能に優れた住宅に適用される「フラット35S」の

金利優遇幅を現在の0.3%から0.6%に拡大することになりました。

是非、市理で住宅エコポイントとフラット35をうまく活用して

夢のマイホームを手に入れましょう!

わからない事があればなんでもご相談下さい。

お待ちしております。

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今月のフラット35

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2014年11月と比較して、フラット35の2014年12月 平均金利は

0.049%低下して1.599%となっています。

今月の1.599%の平均金利は過去最低金利を更新しています。

5月より8ヶ月連続で過去最低金利が更新しています。

又、1.5%台の平均金利はフラット35の融資歴史上初めての金利であり、

35年固定金利が1.5%台で利用できるという数年前には想像すら出来ない

水準の金利となっています。

今月もここまで大きく下げたということは、

金利低下余地はもう少しあるという見方も出来るため、

底はもう少し先にあるとも見ることが出来ます。

このような低金利の状況で35年固定金利の住宅ローンが組める

という状況はこれから融資実行を控える方にとってはチャンスではないでしょうか。

フラット35は借りるならまさに今が最大のチャンスです。

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フラット35情報

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2014年10月と比較して、フラット35の2014年11月 平均金利は

0.042%低下して1.648%となっています。

今月も平均金利は過去最低金利を更新していて

5月より7ヶ月連続で過去最低金利が更新しています。

今月の最低貸出金利も史上最低を更新しており、1.610%となっています。

フラット35の金利は、最低金利、最高金利、平均金利、全ての面で

これまでの水準を更に下回った低金利状況であり、直近でフラット35の

融資実行を控える方にはまさに絶好の借り時と言えます。

しかも史上最低金利で融資実行を行う金融機関の貸出金利は1.610%と

破格の低金利となっていることと、金利上昇リスクがやや高まっているため

特に今が絶好のチャンスです。

家づくりには金利が大きく関わってきます。

2000万円のローンを組むのに1%金利が上がるとどれくらい総支払額が

変わるか知っていますか?

いつ建てるかで2000万円の家の総支払額が2500万、3000万と変わってきます。

市理では損をしない住宅ローンのアドバイスをしていますので

詳しくはお問い合わせ下さい。

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