5tochi

土地探しから始めてはいけない！その理由とは・・・

マイホームが欲しい！と思って
いきなり土地を探していませんか？

土地から買ってマイホームを建てる場合、
家づくりをはじめる順番を気をつけなくてはいけません。

その順番を間違えてしまうと、
肝心な家にかけられる予算が
取れなくなってしまったり、
思っていた以上に予算オーバーしてしまい
今後の生活が苦しくなってしまうからです。

そうならない為には、
土地から買って家づくりをする場合、
正しい順序を知っておかなければいけません。

まず土地を見つけなければと思う気持ちに
なってしまいがちですが
この順序は実は間違っています。

土地に使っていい予算を知っていますか！？

あなたが家づくりに掛けられる
予算をしっかりと把握しないと、
土地と建物にいくらかけられるかわかりません。

それを知らずに土地を探してしまうと、
いい土地は手に入ったけれど、
自分達が思い描いていた理想の家を
予算オーバーで建てられなくなってしまいます。

注文住宅を建てる際に1番多い失敗です。

では、どのように進めるべきなのか？

まずは家づくりに掛けられる予算を知る事です。
自分達の年収や貯金額、
月々の返済額はいくらまでなら安心して
返済できるのか、
親から資金の援助をしてもらえるのか等、
これらを元に予算を知らなければいけません。

ただ自分達で予算を知るのって、
なかなか難しいです。

予算を簡単に知る方法があります。
その方法は・・・
私達に聞いて下さい！

私達に相談して頂ければ、
自分達の予算がはっきりとわかり、
毎月いくらの返済額なら
今後の生活を圧迫しないかわかります。

いい土地を手に入れて、
いい家に住みたいと思ったら、
まずは私達にお気軽にご相談下さいね！

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いい土地の探し方とは！？

これから家を建てたいと思ったら、
ほとんどの方は土地もさがさなければいけませんよね！？

土地を探す際に、どんな土地が自分達にとって
いい土地かも難しいですよね。

土地を探す際に不動産屋さんだけでは
いい土地を探して購入する事はできません。

多くの方は不動産屋さんに土地を探してもらって、
そこに家を建てようとします。

そこでよく失敗してしまうのが、
土地を購入する予算が膨らんでしまって、
建築費用を圧迫していまいます。

いい土地は買えたけれど、
いい家が建てられなくなってしまいます。

不動産屋さんは土地を売るのが主な仕事ですから、
できるだけ金額の高い土地を探してきます。

金額の高い土地は駅から近かったり、
最寄りにスーパーや商業施設、コンビニなど
生活するのにすごく魅力的ですが、
これが失敗の原因になってしまします。

そんな事にならい為には、
必ず建築会社と一緒に土地を探す事です。

私達と一緒に土地を探せば、
土地と建物の総予算を考えながら、
ここの土地にはこんな家がいくらぐらいで
建てられるかもわかりますので、
失敗する事はなくなります。

弊社では、お客さまの土地探しを
無料でサポートしています。

いい土地といい家を建てたいのであれば、
弊社にお気軽にご相談くださいね！

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こんにちは！(^-^*)/

安政3年創業、地域密着型のアットホームな工務店
株式会社市理の6代目こと市川寛樹です。

変形地をフル活用した間取りとは！？

土地の形が真四角じゃなくて困ってませんか？
真四角の土地じゃないと間取りプランの設計が
難しいなんてよく言われますよね。

でも実際にはそんな事は全くありません。

三角形に土地でも台形の土地でも、
その形にあった設計ができます。

角の部分を収納スペースにしたり
ちょっとした工夫をすれば、
きっと満足のいく間取りプランと
なります。

所沢市小手指南の現場では、
ちょっと変わった土地を最大限に
活用したキッチンに拘っています。

是非、完成見学会で弊社の建てる注文住宅を
体感して下さい！

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半年以上土地が見つからない方へ

よく希望の土地が見つからない・・・
金額が合わない・・・
そもそも土地と建物の予算が明確ではない・・・などなど
色々とよくご相談を頂きます。

それらを解決する方法は
まず最初に『資金計画』をします。
そして、自分たちの総予算が一体どれくらいなのか？
を、住宅ローンをベースに算出てから次に、
土地に一体いくらかけられるのか？と、
家に一体いくらかけられるのか？をそれぞれ算出します。

こうすることで、現実的に物事が見えてきます。
自分たちが買うべき土地と買うべきじゃない土地の区別、
自分たちが建てるべき家と建ててはいけない家の区別、
この2つが明確に見えてくるわけです。

そして、その予算を基準に土地探しをします。
選べるほどたくさん土地がある場合なら、
その中からいくつかピックアップして土地を見に行き、
見た中で『ここなら良さそうな気がするかも？』と思った土地があれば、
その土地を買うかどうかを判断する基準の一つとして、
”その土地に合わせてプランを描いてもらう”ようにします。
こうすることで、頭の中でイメージしやすくなり、
結果、その土地を買うかどうかの判断がしやすくなります。

冒頭のように選べる土地がほぼない・・・
という状況の場合でも同じです。
おそらくこんな場合、待っていても
いつまで経っても土地は出てこないでしょうし、
出てきたとしても、同じような条件で探している方が
たくさんいるでしょうから、それが必ず購入できるとも限りません。

であれば、今ある土地で検討するしかないわけですよね。
その土地が思っているよりも狭い場合、
その方が心配なのは、思っている家が建てられるのかどうか？
ではないでしょうか？

もしそうであれば、
その土地に合わせて予算の中で建てられる家を
プランしてあげればいいだけの話です。
そして、思っている家が建つかどうかを、
図面を通して伝えてあげればいいだけなんですよね。

たとえ狭い土地だったとしても、予算の中でおさまり、
かつ思っている家がその土地の上に建つのが分かれば、
初めてその土地を検討出来るようになると思います。

このように、住宅会社の役割とは、
お客さんがいかに家づくりをスムーズに進められるように
導いてあげられるのか？なんですよね。

ということで、土地探しでお悩みの方！！
いつでもご相談にいらしてくださいね！！！

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なかなか土地が見つからない方に朗報！？

5月26日に『特定空家特別措置法』
という法案が施工されました。
あなたは知っていましたか？
国が定める法案の名前ってホント堅苦しいし、
なんだか難しそうですよね。。。

この法案を簡単に説明すると、
“古くなって壊れそうな空家は今すぐにでも壊しましょう”
と言う事です。

古い家だと、台風が直撃したり、
地震が起こったりすると、倒壊してしまいます。
ましてや空家を管理する人がいないとなれば、
近所に住む人にとって危険なわけです。

ということで、その内容を説明しますと、
まずは市町村長の権限で、
空家と思われる家を立ち入り調査することが出来、
調査の結果、危険性が感じられた場合、
その家を壊すようにお願いすることになります。

それは、指導→勧告→命令という3段階を踏んで
お願いすることになります。
まず立ち入り調査を拒めば、
20万円の罰金が請求、
指導の次の段階の勧告になってしまうと、
家が建っていることで6分の1に軽減されていた
土地の固定資産税の軽減措置がなくなってしまいます。

例えば、坪50万円の評価の土地が50坪あるとしたら、
その固定資産税は、500，000×50÷6×1.4％＝58,333円というわけですが、
それが、500，000×50×1.4％＝350,000円になるということなので、
毎年291,667円の出費が増えます。
住んでもない家を維持するために・・・

さらには、最後の命令に従わなければ
50万円の罰金が請求されることになり、
市町村が代わりに強制撤去することになります。
もちろん、その費用は所有者から徴収されます。

ということで、空家を所有している方たちは、
その空家をリフォームして自分たちで住むか？
あるいは賃貸物件として貸しだすか？
その家を取り壊して更地で所有するか？
あるいは売りにだすか？
という選択を早急に迫られたことになります。

しかし、これは、
これから家を建てようと考えている方にとっては、
なかなかのチャンスだと思います。

なぜなら、明らかに住んでないのに、
かといって売りにも出されている様子もないという、
いわゆる眠っている中古住宅というのが、
市場に流通しやすくなるからです。

こうなると、選択肢が増えますよね？
まずは、流通する不動産の分量が増えることになるので、
選べる範囲が広がることになります。
もしかしたら、あなたが思う良い場所に、
売り物件が出てくるかもしれません。

少し突っ込んでお伝えするなら、
壊そうが壊すまいが固定資産税が高くなるのであれば、
その物件は、少しでも早く売りたいと思うのが普通ですから、
そこそこいい物件を、価格交渉することで、
安く購入出来るようになる可能性が高くなるでしょう。

また、それらの中古住宅が、充分利用出来そうであるならば、
中古住宅として購入し、耐震や断熱まで含めた
リノベーションしてもいいわけですから、
こうなると家を買う予算を抑えることも出来るようになります。
これに追い風と言わんばかりに、
まだまだ取り扱いしている金融機関は少ないものの、
フラット35も『中古住宅購入＋リフォーム』が
パッケージになった融資を、4月から始めまっています。

このように、この法案は、
所有している人にとっては残酷な内容かもしれませんが、
これから家を建てようと思っているあなたにとっては、
嬉しい内容です。
特に土地探しに行き詰まっている方にとっては、
かなり追い風的な法案ではないでしょうか？

ということで、
これから家を建てようと思っているあなた！
補助金や税の優遇だけじゃなく、
こういった法案にも敏感になって、
上手く逆手に取って賢く家づくりをしていきましょう！！！

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お客様と一緒に土地探し

昨日のブログに書きましたが、予想通り筋肉痛です。
今日はホームページからお問合せ頂いたお客様と
不動産屋さん、社長、私で土地を見に行ってきました。

その中でお客様が気にいった土地があり、
さっそくその土地に合わせた間取りプランを、
提案させてもらいました。

家づくりは土地選びも重要ですが、
先に土地だけ買ってしまうと、
建物の予算が足りなくなる等、
問題が発生してしまいます。

なので市理では不動産会社、お客様と
一緒に土地探しをし、その売地にはどんな間取りで、
どんな家がいくらぐらいで建てれるかを提案し、
総予算内で足りるように提案しています。

土地だけ探しに不動産屋さんに行くと、
不動産屋さんはあとの建築費用まで考えてくれません。
なので金額が高い物件を勧めてきます。

そうすると、建築費用を圧迫してしまいますよね。
建築予算が少なるなると、自分が思い描いてた家とは
どんどんかけ離れてしまいます。

そうならないために、市理では不動産屋さん、
お客様と3者で土地探しをしています。
土地探しをしていましたら、市理にお任せ下さい。
お客様の予算、ライフスタイルに最も適した土地を
提供します。

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遠方のお客様から土地探しの依頼が・・・

遠方のお客様から土地を探してほしいと依頼を頂きました。
さっそく土地情報依頼書をご記入いただき、
家族構成、年齢、ご希望の学区、駅等の情報を元に
どんな土地がお客様にいいか探しています。

実際に現地に私が行き、最寄の駅までの距離、スーパーの距離、
コンビニ、ドラックストア、飲食店、郵便局の距離までどのくらいかや、
実際に歩いて人通りや街並みを調査してきました。

それぞれのお客様のライフスタイルに合った、
いい土地情報を提供をできればと思います。

土地の事はこちらから

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土地探しをしている方に、
よく聞かれることがあります。

それは、
『いくつか土地を見にいってみたんですが、
○○坪ってけっこう狭いですよね？
みんな何坪ぐらいの土地を買っているんですか？』
という質問です。

家が建っていない状態の土地だけ見ると、
狭いように感じると思います。
意外と余裕で家が建ち、車も何台もとめられ、
おまけに庭までゆったりとれる広さだったとしてもです。

実際に土地を見にいったことがあるなら、
あなたも『○○坪って意外と狭い』って、
思ったことはありませんか？
この疑問を解決するためには、

“住宅会社と一緒に土地を見に行く”
ということをオススメしています。

なぜなら、住宅会社ならその土地を見て、
土地の形状や近隣との関係性を考えながら、
どういった風に家を設計し、車を置き、庭をつくり、
どんな暮らし方ができるのか？ということを、
提案できるからです。

あなたが描く理想の暮らしを実現するために
その土地は買っていい土地なのか？
買うべき土地ではないのか？
をプロの目線で判断することができるからです。

でも、その前にしておくべきことがあります。
それは”自分が建てたい家の大きさ”を、
あらかじめ住宅会社にお伝えるか、
もしくは一緒に考えてもらう、
ということです。

もちろん『資金計画』を明確にしてもらってからですよ！
これは忘れないでくださいね！！

あらかじめ、自分たちの予算で建てられる理想の家が
どれくらいの広さなのか？ということを
把握することをできていれば、

その家に合わせた土地を探すことができるようになります！

そもそも、自分たちが思っている家が建てられそうな土地を
絞って提案してもらえるようになるので、
『この土地で本当にいけるんだろうか？』
という不安がなくなります。

イメージが湧きにくいのであれば、
その土地の上に、ラフでも良いので、
どのように家が建ち、どのように車が置け、
どのように庭をつくることができるのか？
という図面を住宅会社に描いてもらえば、
もっとその土地を選びやすくなると思いませんか？

先に自分たちが建てたい家の広さを把握すると、
多くの方が苦戦している土地探しも、
容易に素早くできるようになります！
もちろん資金計画によって、土地の予算も明確に出ているので、
予算内で土地を購入することもできるようになります。

住宅会社と一緒に土地を見ることで、
不動産屋さんでは教えてくれないようなことを
教えてもらえるようにもなります。
土地を売るだけの人と、その土地の上に家を建てる人では
重要視する所が全く違います。

ですから、土地探しをする前には、
・まずは資金計画により土地と家それぞれの予算を明確に出すこと！
・自分たちが建てたい家の広さを把握すること！
この2つを必ずするようにしていただければと思います。

こうすることで、きっとあなたの家づくりは
とっても楽しく納得のできるいい家となります。

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「好きな間取りで建てられます」、
「内装も設備もなんでも自由に決められます」と
言った事をよく不動産屋さんが言います。
まずは土地だけ契約し、その後三カ月以内に
建物の契約をするというもの。

これらが「建築条件付き売地」です。

建物の間取りプランも仕様も決まっていないので、
いかにも自由に建てられるように思います。

ですが、実際にはなかなかそうはいきません。
なぜならその実態は、ほとんど建売と同じ
ようなものだからです

「こんなハズじゃなかった」と後悔

打ち合わせを進めていくと「基本的な間取りは変えられない」とか、
「あれもこれもオプション扱いで結局金額が高い」等、
結局、注文住宅を建てるのと金額が変わらなかったり、
場合によっては注文住宅以上の金額になってしまったりする場合が
「こんなハズじゃなかった」となるケースとなります。

建築条件付売地の間取りや仕様度の自由度は
あなたが思っている以上に格段に低く、
「思い通りの家を建てたい」といった方には、
まったく満足できる家づくりではありません。

「不動産業者の“リスク回避”」のための販売手法

なぜこのような建築条件付という手法があるのか？
それは「不動産業者のリスク回避」です。
リスクを背負って最初に建物を建て、万一売れなかったら
在庫となります。
土地代＋建物の建築費用＋経費分などの費用が
回収できず、銀行に金利を支払い続けないといけません。

しかし、建築条件付きと言った方式なら、
お金を払ってくれるお客様が見つかってから
建物を建てる事ができるのでリスクを回避できます。
もし売れなくて困ってしまった場合その土地を
売ってしまえば損失も少なくなります。

建築条件付きを購入する場合は、
実際に間取りや使用の自由度はどのくらいなのか、
自分が建てたい家を建てるにはいくらかかるのかを
よく見極めて、納得してから契約するしかありません。

あなたはそれでも建築条件付きの売地を買いますか？
それとも建築条件がない土地を買ってから注文住宅を買いますか？

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あなたの家づくりは不動産屋(土地)から？住宅会社（建物）から？

土地から買って家づくりをする場合、
住宅会社と不動産屋さんの両方のお世話になりますよね。
本当は2つの業種が協力しあえれば、この上なくいい事なんですが、
実はそうではない場合が多いです。

なぜならば、住宅会社と不動産屋さんは、
相反する関係なんです。

まず、不動産屋さんはできるだけ高い価格の
土地を買って欲しいと思います。
その方が、同じ手間をかけるにしても、
仲介手数料の報酬額が増えるし、
自社で販売しているのならば、尚更利益が多くなるからです。

逆に、住宅会社は建築予算を増やしてほしいから、
出来る限り土地の価格を抑えてほしいと思います。
その方が、あなたの希望をより多く叶えられるでしょうし、
広い家の方が、満足度の高い家が造りやすいからです。
利益も多くなりますしね。

“予算なんて気にしない！”っていう
お金にゆとりのある方なら、
不動産屋さんに行き、いい土地を高い価格で買って、
住宅会社に行き、思い通りの家を建ててもらえばいいわけですが、
現実的には、誰しもに予算というものがありますので、
このやり方は、はっきり言ってオススメできません！

でも、なんの知識もなければ、
一般的には、良くも悪くもこの道を歩むことになってしまいます。
そして、この負担が“住宅ローン”にのしかかってくるという
険しい道を選ばざるを得なくなってしまいます・・・。

この失敗を防ぐ秘策とは！？

それは…、

まずは『資金計画』をするということです。
資金計画をすることで、お金の心配をせずに暮らしていける…。
そんなライフプランから逆算した明確な予算のもと、
土地を選び、家を建てていくことが出来るようになります！！

でも、なかなかご自身で自信を持って『資金計画』をするというのは、
難しいと思います。
そこで、『資金計画』をする前にしていただきたいことがあります。
それは、すべてを安心して委ねられる建築会社（工務店等）を選ぶということです。

住宅ローンや予算、保険、税金、最新の国の制度といったお金のことから
不動産のこと、そして建築のことのすべての知識を備えた方なら
安心して委ねられるのではないでしょうか？
そういった方なら、しっかりと資金計画をして下さり、
そして不動産屋さんとも良好な関係を築くことで
優良な土地情報を提案してくれて、
予算の中であなたの理想の住まいを実現してくれることでしょう(*^_^*)

ということで、まずはいい建築会社（工務店）探しから
始めてみてください。
いきなり土地を探すよりは、この方が絶対に家づくりに失敗しないでしょうし、
安心して家づくりを進めることが出来るようになりますから！！

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今回は本当にいい土地の見分け方についてお伝えします。

一般的には南向きの土地が日当たりがよくていい土地だと

言われてますよね。

しかし、南向きだからいいとは限らないんです。

南向きだと紹介されている土地でもきちんと南に向いていない場合もあります。

例えば、「南西向き」だったりします。

土地が南西向きだと西日がきつくて日当たりがいいどころではありません。

夏場はエアコンを常にフル稼働しないと、

暑すぎて生活出来ないということもあり得ます。

これでもいい土地と言えますか？

他にも、南側の道路に人通りが多いと、窓やカーテンをずっと開けられずに

せっかくに日当たりを台無しにしてしまうケースもあります。

こういうことも考えられるのですが、南向きというだけで他の土地と比べると

なぜか値段は高くなっています。

暑すぎたりプライバシーがなかったりすると、全くもっていい土地ではないですよね。

そこで、一般的にあまりいい土地ではない北向きの土地はいかがでしょうか？

北向きの土地は日当たりがよくないと言われていますよね。

しかし、土地の北側と建物の間に、十分な距離があれば

日当たりを確保することも出来ます。

でも、北向きだからという理由で土地代は安いんです。

なので南向きだからいい土地、、北向きだから悪い土地とは限らないんです。

あなたが建てたい家が建って問題なく生活できるかどうかがわかって

始めていい土地かどうかを判断することができます。

それを判断するためにも土地選びをするときにどんな家を建てたいかが

わかっていないといけません。

あなたが土地選びをしているなら、どんな家を建てたいのかは決まっていますか？

土地選びに失敗しないためにも、先にどんな家に住みたいのかを設計しておきましょう！

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