2015年2月22日 - 2015年2月28日｜注文住宅の新築・一戸建てならおまかせを！アースホームの6代目寛樹のブログ

あなたが家づくりを楽しんでする方法とは？

2015年2月28日｜12:51

人間楽しいことは一生懸命するし、
集中力も意欲も半端ないぐらい高くなります。
すると、当然結果も出やすくなりますよね。
学校の勉強で言えば、テストの点数に跳ね返ってくるでしょうし、
仕事で言えば、出世や給料面に反映されますよね！

とはいえ、この楽しんでするってのが難しいんですよね・・・
僕も、学校に通ってるときは授業も勉強も、
嫌で嫌でたまら思いでした。
今の仕事は楽しんでやれているので、
家づくりに必要なことをよく勉強するようになりましたし、
たくさんの方に喜んでいただけて毎日が充実してきました。

家づくりも、最初にあることをすることで不安が払しょくされ、
純粋に楽しんですることができるようになります。
それが『資金計画』だと思います。

家づくりは、本来楽しいものであるべきです。
ですが、みなさん初めての経験ですし、
お金のことに、土地のこと、そして家のことと
幅広くこなさなければいけないので、

・いくらぐらいの予算がいいんだろうか？
・頭金は必要なのか？
・住宅ローンはどこがいいんだろうか？
・変動金利？固定金利？
・注文住宅？建売？
・工務店？ハウスメーカー？
・どんな土地を買ったらいいのかわからない・・・
・どんな家を建てたらいいのかわからない・・・
・「住宅会社は何を基準に選べばいいのか？

などといった不安だらけで、
なかなか今一歩が踏み出せないものだと思います。
実際、それらを一つ一つ解決していかなければ
いけないわけですが、
その第一歩にあたるのが、『資金計画』です。

家づくりも買い物である以上、
現実的に考えると、すべては予算ありきです。
そして、今後の生活ありきです。
お金に対する不安や恐怖は、
すべての方に共通したものであります。

この不安を解消しなければ、
土地探しをしていても、家のプランの打ち合わせをしていても、
不安だらけで楽しめるはずがありません。

なので、まずは『資金計画』を行う必要があるわけです。
『資金計画』を的確に行うことで、
その不安と恐怖がなくなれば、
そのあとの土地探しも家の打ち合わせも、
楽しくて充実した時間になるはずです！

一生に一回の超大切な買い物です！
買い物のプロセスも、買い物の結果、
家を建てた後の生活も楽しめるように、
家づくりは正しいステップを踏むようにしてください！

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あなたは住宅会社と土地を探しに行った事はありますか？

2015年2月27日｜15:12

土地探しをしている方に、
よく聞かれることがあります。

それは、
『いくつか土地を見にいってみたんですが、
○○坪ってけっこう狭いですよね？
みんな何坪ぐらいの土地を買っているんですか？』
という質問です。

家が建っていない状態の土地だけ見ると、
狭いように感じると思います。
意外と余裕で家が建ち、車も何台もとめられ、
おまけに庭までゆったりとれる広さだったとしてもです。

実際に土地を見にいったことがあるなら、
あなたも『○○坪って意外と狭い』って、
思ったことはありませんか？
この疑問を解決するためには、

“住宅会社と一緒に土地を見に行く”
ということをオススメしています。

なぜなら、住宅会社ならその土地を見て、
土地の形状や近隣との関係性を考えながら、
どういった風に家を設計し、車を置き、庭をつくり、
どんな暮らし方ができるのか？ということを、
提案できるからです。

あなたが描く理想の暮らしを実現するために
その土地は買っていい土地なのか？
買うべき土地ではないのか？
をプロの目線で判断することができるからです。

でも、その前にしておくべきことがあります。
それは”自分が建てたい家の大きさ”を、
あらかじめ住宅会社にお伝えるか、
もしくは一緒に考えてもらう、
ということです。

もちろん『資金計画』を明確にしてもらってからですよ！
これは忘れないでくださいね！！

あらかじめ、自分たちの予算で建てられる理想の家が
どれくらいの広さなのか？ということを
把握することをできていれば、

その家に合わせた土地を探すことができるようになります！

そもそも、自分たちが思っている家が建てられそうな土地を
絞って提案してもらえるようになるので、
『この土地で本当にいけるんだろうか？』
という不安がなくなります。

イメージが湧きにくいのであれば、
その土地の上に、ラフでも良いので、
どのように家が建ち、どのように車が置け、
どのように庭をつくることができるのか？
という図面を住宅会社に描いてもらえば、
もっとその土地を選びやすくなると思いませんか？

先に自分たちが建てたい家の広さを把握すると、
多くの方が苦戦している土地探しも、
容易に素早くできるようになります！
もちろん資金計画によって、土地の予算も明確に出ているので、
予算内で土地を購入することもできるようになります。

住宅会社と一緒に土地を見ることで、
不動産屋さんでは教えてくれないようなことを
教えてもらえるようにもなります。
土地を売るだけの人と、その土地の上に家を建てる人では
重要視する所が全く違います。

ですから、土地探しをする前には、
・まずは資金計画により土地と家それぞれの予算を明確に出すこと！
・自分たちが建てたい家の広さを把握すること！
この2つを必ずするようにしていただければと思います。

こうすることで、きっとあなたの家づくりは
とっても楽しく納得のできるいい家となります。

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あなたが住宅ローンで見過ごしがちなこと

2015年2月26日｜16:25

あなたが住宅ローンで見過ごしがちなこと

家を建てるほとんどの方が、
銀行で住宅ローンを利用されます。
その時に銀行は大きなお金を動かすわけですから、
住宅ローンを組む人に貸しても大丈夫な人なのか？
ということについて調査をします。

それは、銀行の営業マンが、その人の所に行って
色んなコトを聞くわけではなく、
第三者機関を利用して貸す人の信用を調査します。

一般的には、銀行で住宅ローンを借りるには、
・勤続年数が最低1年以上（3年あれば好ましい）
・年収は最低300万円以上は必要
・自己資金が20％は最低必要
なんていう情報が飛び交っています。

銀行は、あなたが思うよりも遥かに多く存在あり、
その銀行によって、審査の基準は様々なので、
こういった情報は、当てはまるところもあれば
当てはまらないところもあります。
つまり一概には言えないというのが現実です。

なので、銀行はあなたの条件でクリアできる
ところを選べばいいのですが、
すべての銀行に共通して言えるのは、
必ずあなたの“信用情報を調査する”ということです。

・過去に、支払いが遅れてしまったことがないのか？
・過去に、支払いを踏み倒したことがないのか？
・過去に、自己破産したことがないのか？
・過去に、債務整理したことがないのか？
・現在、どんなローンを組んでいるのか？
・消費社金融でお金を借りているんじゃないのか？
等々・・・
こういったことが信用調査をすると全てわかります。

銀行には隠し事は100％出来ないというわけです。

家を建てようと思われるほとんどの方が、
おそらくここに該当することはほぼないと思うのですが、
ここ最近、銀行から『気を付けてくださいね！』と
言われていることが1つあります。

それは“携帯電話料金”の支払いです！
知っている方もいると思いますが、
ここ最近の携帯電話の本体代金は、
分割払いが場合がほとんどです。
それは“ローンを組んでる”わけです。

携帯の機種代金さえも、
お金を貸す側からすれば、
ローンの１つなんです。
クレジットカードの分割払いやリボ払い、
消費者金融からの借金と同じなわけです。

確かに金額は小さいかもしれません。
おそらく何千円でしょうから。
でも、料金が小さいからこそ余計危険なんですよね。

こういった状況を誰しもが起こしやすいです。
仮に遅れたとしたら、その遅れは下手をすれば
住宅ローン審査の命取りになります。

審査する側からしたら、
『あっ！この人お金の支払いルーズだな・・・』
と評価をしなければなりません。
どんなにその金額が小さかったとしても、
支払の遅れは、支払の遅れですから。

ということで、家を建てようと思ったら、
携帯電話の支払いまでも気を付けるようにしてください。
これで審査に引っ掛かっている人がかなり多いです。

住宅ローンについてはこちらも参考に

建築条件付きの土地が「あとでガッカリ」なワケ

2015年2月25日｜15:00

「好きな間取りで建てられます」、
「内装も設備もなんでも自由に決められます」と
言った事をよく不動産屋さんが言います。
まずは土地だけ契約し、その後三カ月以内に
建物の契約をするというもの。

これらが「建築条件付き売地」です。

建物の間取りプランも仕様も決まっていないので、
いかにも自由に建てられるように思います。

ですが、実際にはなかなかそうはいきません。
なぜならその実態は、ほとんど建売と同じ
ようなものだからです

「こんなハズじゃなかった」と後悔

打ち合わせを進めていくと「基本的な間取りは変えられない」とか、
「あれもこれもオプション扱いで結局金額が高い」等、
結局、注文住宅を建てるのと金額が変わらなかったり、
場合によっては注文住宅以上の金額になってしまったりする場合が
「こんなハズじゃなかった」となるケースとなります。

建築条件付売地の間取りや仕様度の自由度は
あなたが思っている以上に格段に低く、
「思い通りの家を建てたい」といった方には、
まったく満足できる家づくりではありません。

「不動産業者の“リスク回避”」のための販売手法

なぜこのような建築条件付という手法があるのか？
それは「不動産業者のリスク回避」です。
リスクを背負って最初に建物を建て、万一売れなかったら
在庫となります。
土地代＋建物の建築費用＋経費分などの費用が
回収できず、銀行に金利を支払い続けないといけません。

しかし、建築条件付きと言った方式なら、
お金を払ってくれるお客様が見つかってから
建物を建てる事ができるのでリスクを回避できます。
もし売れなくて困ってしまった場合その土地を
売ってしまえば損失も少なくなります。

建築条件付きを購入する場合は、
実際に間取りや使用の自由度はどのくらいなのか、
自分が建てたい家を建てるにはいくらかかるのかを
よく見極めて、納得してから契約するしかありません。

あなたはそれでも建築条件付きの売地を買いますか？
それとも建築条件がない土地を買ってから注文住宅を買いますか？

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移動、移動、移動…

2015年2月24日｜23:05

まずは新橋で色々な工務店さんたちと勉強。
ここ最近悩んでたところを解決するヒントを発見！

その後、渋谷に移動。

そして最後に代々木で晩御飯。

美味しい料理に、美味しいお酒。
やっぱり気になるのが、どんなデザインをされた内装なのか…
ここ最近、住宅デザイン部門で優秀賞を取ってから、
来年こそは最優秀賞を取れるようにどこに行っても、
どんな素材を使ってどんな風にデザインされているのかが
気になって仕方がないです。

最近の家づくりはデザイン性が重視されていますが、
重要なのはどんな素材を使っているかと、
快適性を犠牲にしないことだと思います。
住み心地を失ってしまったら、家づくりは失敗です。

ただカッコイイだけ、ただ安いだけ、
そんな家づくりは到底、家族が笑顔になれませんよね。。。

市理では家族が笑顔になれるように家づくり追及しています。
少しでも多くのお客様に「本物」を知って頂く為に、
様々なイベントを開催しています。

物事を知ってから家づくりをするのか、
知らないで家づくりをするのかでは大きく結果が変わってきます。
まずは市理を知って下さい。

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あなたの家づくりはいつが理想か

2015年2月23日｜14:59

家づくりはタイミングとても重要です！！

どのタイミングで家を建てるのかはとても重要です。
建てるタイミングを間違えてしまうと、何百万円というお金を
捨てることになるかもしれないからです。

また、家づくりをする時も、
“何をどの順番でするのか？”がとても重要です。

大半の人がまず土地を買い、その土地の上にプランをし、
納得出来るプランが出来れば見積もりを出してもらい、
それらをそろえて銀行に相談に行くという道を辿ります。

これは、完全に間違いです！！！
チャーハンで言えば、ご飯を入れた後に
卵を入れてしまうようなものです。
ベチャベチャの失敗作です。

家づくりでは『資金計画』をしなければいけません。
どこの住宅会社でも資金計画書は作ってくれるとは思いますが、
ただ資金計画書を作ればいいと言うもんではなく、
どのタイミングで資金計画をするのかが重要なんです。

結論を言いますと、
『資金計画』は、家づくりのまず最初にしてください！
買い物をするときに予算ありきでするのと同じです。
財布に10,000円しか入ってないのに10,000円以上のモノは買わないですよね？
それと同じで、まずは資金計画で
家づくりの予算を明確に出す必要があります。
家のプランや土地探しはそれからです。

資金計画をしてから家づくりをしなければ、
建てた後、ローンを払うだけのカツカツ生活を送ることになります。
建てた後、家を手放さなければならないかもしれません。
子供を好きなところに進学させてやれないかもしれません。
好きなモノや欲しいモノも買えないかもしれません。
家族で旅行に行って思い出づくりが出来ないかもしれません。
老後に響いてくるかもしれません。

それぐらい家づくりでは『資金計画』が重要なのです！
そして『資金計画』を行うタイミングが重要なのです！！

これを肝に銘じて家づくりを行うようにしてください！
そうすれば100％失敗しません。

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あなたは家づくりの叶えたいリストを作っていますか？

2015年2月22日｜18:44

あなたは家づくりの叶えたいリストを作っていますか？

家づくりをしようと思っているあなた！
こんな家にしたいなーっていうリストを思いついたら、
その都度どんどん書き足していってくださいね。

今の暮らしで不満なことや、雑誌やネットを見て
『コレ』って思ったこと等を。
イメージに近い写真なんかをPCやスマホに保存していると、
より自分の理想に近い家ができる可能性がグンとアップします！

もちろん予算もありますから、
ビュッフェのように『あれも！これも！』は、
難しいかもしれません…
でも、リストを作っておくことで、優先順位を明確にすることができ、
満足度の高い住まいができるようになります！

あなたは、どんな家づくりの願望をお持ちですか？
今の暮らしで収納が足りていないのであれば、
家の中がゴチャゴチャしないように充分に収納が欲しいですよね。
たまたま見つけたお気に入りのテーブルやソファー、家具、雑貨を
リビングに置きたいのであれば、
そのテーブルやソファー、家具、雑貨にマッチするリビングにしたいですよね。
今の住まいで子育てに窮屈さを感じているのであれば、
ウッドデッキ等で伸び伸びと子供を遊ばせられる、
スペースやゆったりとした土地が欲しいですよね。

これらは、ほんの一例ですが、
家づくりを真剣に考えていらっしゃるならば、
叶えたいことがたくさんありますよね？
それが家づくりをしたいと思う動機ですもんね。

ということで、
思ったことはメモするようにしていってくださいね。
そうすることで、私達住宅会社もあなたのイメージを掴みやすくなり、
二人三脚の家づくりがしやすくなりますしね。

また、このプロセスを楽しむことで、
家づくりのイメージが頭の中に夢が広がり、
ワクワクしながら過ごすことができるかもしれません。

一生に一回の大きな買い物です。
楽しみつつオンリーワンの家づくりをしていきましょう！！

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