あなたの家づくりは不動産屋(土地)から?住宅会社(建物)から?

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あなたの家づくりは不動産屋(土地)から?住宅会社(建物)から?

土地から買って家づくりをする場合、
住宅会社と不動産屋さんの両方のお世話になりますよね。
本当は2つの業種が協力しあえれば、この上なくいい事なんですが、
実はそうではない場合が多いです。


なぜならば、住宅会社と不動産屋さんは、
相反する関係なんです。


まず、不動産屋さんはできるだけ高い価格の
土地を買って欲しいと思います。
その方が、同じ手間をかけるにしても、
仲介手数料の報酬額が増えるし、
自社で販売しているのならば、尚更利益が多くなるからです。


逆に、住宅会社は建築予算を増やしてほしいから、
出来る限り土地の価格を抑えてほしいと思います。
その方が、あなたの希望をより多く叶えられるでしょうし、
広い家の方が、満足度の高い家が造りやすいからです。
利益も多くなりますしね。


“予算なんて気にしない!”っていう
お金にゆとりのある方なら、
不動産屋さんに行き、いい土地を高い価格で買って、
住宅会社に行き、思い通りの家を建ててもらえばいいわけですが、
現実的には、誰しもに予算というものがありますので、
このやり方は、はっきり言ってオススメできません!


でも、なんの知識もなければ、
一般的には、良くも悪くもこの道を歩むことになってしまいます。
そして、この負担が“住宅ローン”にのしかかってくるという
険しい道を選ばざるを得なくなってしまいます・・・。


この失敗を防ぐ秘策とは!?


それは…、

まずは『資金計画』をするということです。
資金計画をすることで、お金の心配をせずに暮らしていける…。
そんなライフプランから逆算した明確な予算のもと、
土地を選び、家を建てていくことが出来るようになります!!


でも、なかなかご自身で自信を持って『資金計画』をするというのは、
難しいと思います。
そこで、『資金計画』をする前にしていただきたいことがあります。
それは、すべてを安心して委ねられる建築会社(工務店等)を選ぶということです。


住宅ローンや予算、保険、税金、最新の国の制度といったお金のことから
不動産のこと、そして建築のことのすべての知識を備えた方なら
安心して委ねられるのではないでしょうか?
そういった方なら、しっかりと資金計画をして下さり、
そして不動産屋さんとも良好な関係を築くことで
優良な土地情報を提案してくれて、
予算の中であなたの理想の住まいを実現してくれることでしょう(*^_^*)


ということで、まずはいい建築会社(工務店)探しから
始めてみてください。
いきなり土地を探すよりは、この方が絶対に家づくりに失敗しないでしょうし、
安心して家づくりを進めることが出来るようになりますから!!

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これから家づくりを始める方へ

家づくりは誰しもが初めてのことです。
ですから、経験値が全くないし、知識ももちろんないわけですから、
なにもかもがわからないことだらけだと思います。
ですから悩んだり迷ったりすることが多いものです。


例えば、土地探しをするにしても、まずは予算が分かりませんよね?
もし、住みたい場所で土地が見つかったとしても、
なにを基準にその土地に決めていいのかが分かりませんよね?


住宅ローンも、将来に対する漠然とした不安はあっても、
なにがなんだかよくわからないから、勉強する気にもなりませんよね?
なので、銀行に相談に行くのが普通だと思っていますよね?


資金計画?
出来ればお金の話はそんなに突っ込んで考えたくないですよね?
家づくりが楽しくなくなりますもんね…
みんな建ててるから自分たちも何とかなるって思いたいですよね?


住宅会社選びにしても、どう動けばいいかわからないから、
まずは聞いたことがある有名な会社が集まる住宅展示場に行ってみるも、
非現実的な金額に間取り坪数に、しつこく追い回される営業に困りますよね?
だから、次に他の住宅会社を探そうとするんですが、
今度はいっぱいありすぎて、余計わからなくなってきてしまいませんか?


家のことに関しても、同じ耐震でもあっちとこっちとでは言うことが違うし、
よくわからない断熱材のことや性能のことなんかを延々と話されて、
見学会に行くたびに疲れが蓄積していってしまいますよね?
自社の家がいかに素晴らしいかの自慢話ばっかりする人は多くても、
自分たちがどうしたらいいかを教えてくれる人ってホント少ないですよね?


ホント1軒の家を建てるまで道のりは大変なものだと思います。
でも、それらを楽しむことも家づくりの楽しさでもあります。


住宅会社の人は、本当に自分たちが建てている家に
誇りを持っているから熱心に家の説明をしてくれるわけです。
本当に家づくりが好きだから熱く語るわけです。


逆にハウスメーカーの営業マンなんかは、
ちょっと悪い言い方ですが、”家を売って成績にすること”しか
考えてない人がほとんどですから、
あなたの都合なんて関係なく、どんどんしつこくしてきます。


ただ、どんな道を選択してもいいわけで、
どこで建てたら正解ってのもなければ、
どこで建てたら失敗ってのもありません!

ただ一つアドバイスをさせて頂くと
あなたの家計にとって無理のない予算の中で
家づくりを行っていただくことでしょうか?


あなたが、建てた後も豊かに暮らしていけること…
建てた後も家族の笑顔が絶えない幸せな暮らしが送れること・…
このためには、精神的な豊かさだけじゃなく、
現実を見据えると経済的な豊かさも絶対に必要になってきます!


ですから、必ず資金計画は行い、
あなたの家庭の予算の中で家づくりを進めるようにしてください!
その予算の中であれば、どんな家づくりをしても不正解はないと思います。
分からないことだらけで大変でしょうが、
それらを楽しむのも家づくりの楽しさととらえて、
家づくりを楽しんで行きましょう!

もし資金計画をどうしたらいいかわからなければ、
資金計画の相談にも乗りますので、お気軽にお問合せ下さい!

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