2015年2月25日

「好きな間取りで建てられます」、
「内装も設備もなんでも自由に決められます」と
言った事をよく不動産屋さんが言います。
まずは土地だけ契約し、その後三カ月以内に
建物の契約をするというもの。

これらが「建築条件付き売地」です。

建物の間取りプランも仕様も決まっていないので、
いかにも自由に建てられるように思います。

ですが、実際にはなかなかそうはいきません。
なぜならその実態は、ほとんど建売と同じ
ようなものだからです

「こんなハズじゃなかった」と後悔

打ち合わせを進めていくと「基本的な間取りは変えられない」とか、
「あれもこれもオプション扱いで結局金額が高い」等、
結局、注文住宅を建てるのと金額が変わらなかったり、
場合によっては注文住宅以上の金額になってしまったりする場合が
「こんなハズじゃなかった」となるケースとなります。

建築条件付売地の間取りや仕様度の自由度は
あなたが思っている以上に格段に低く、
「思い通りの家を建てたい」といった方には、
まったく満足できる家づくりではありません。

「不動産業者の“リスク回避”」のための販売手法

なぜこのような建築条件付という手法があるのか？
それは「不動産業者のリスク回避」です。
リスクを背負って最初に建物を建て、万一売れなかったら
在庫となります。
土地代＋建物の建築費用＋経費分などの費用が
回収できず、銀行に金利を支払い続けないといけません。

しかし、建築条件付きと言った方式なら、
お金を払ってくれるお客様が見つかってから
建物を建てる事ができるのでリスクを回避できます。
もし売れなくて困ってしまった場合その土地を
売ってしまえば損失も少なくなります。

建築条件付きを購入する場合は、
実際に間取りや使用の自由度はどのくらいなのか、
自分が建てたい家を建てるにはいくらかかるのかを
よく見極めて、納得してから契約するしかありません。

あなたはそれでも建築条件付きの売地を買いますか？
それとも建築条件がない土地を買ってから注文住宅を買いますか？

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