今住宅ローンの借り換えはした方がいいのか！？
今住宅ローンの借り換えはした方がいいのか！？
今住宅ローンの借り換えは大チャンスです。
特に、将来教育費負担が大きくなるような
子育て世帯には10年以上の長期固定のローンへの借換えをお勧めします。
長期金利の指標となる10年国債が
史上初のマイナスとなったのを受け、
固定型の住宅ローン金利がさらに低下すると考えられます。
金利の動向を見ながら、借換えの準備をされると良いでしょう。
ただし、低い金利に借換えれば、必ずメリットがあるわけではありません。
借換えによって返済額が減りメリットがある方と、
返済額が減っても借換えのメリットがない方がいます。
住宅ローンを借換える際には、
ローン事務手数料、保証料、登記手数料などの
諸費用が必要になりますので、
これらの諸費用を含めてメリットがあるか考える必要があります。
一般に次の3つを満たす方は、借換えメリットがあると言われます。
① 残りの債務が1000万円以上
② 残りの返済期間が10年以上
③ 借換え先の金利と今の金利の差が1％以上
上記はあくまでも目安です。
条件以下でも借換えメリットがある場合がありますので、
借換え諸費用の見積もりをとった上でシミュレーションをしてみてください。
③の金利差については、0.5％程度でも借換えメリットがある場合があります。
尚、民間のローンからフラット35に借換える場合は、
団体信用生命保険料が発生しますのでその点ご留意ください。
また、借入れ時に一括で保証料を支払っている場合には、
借換えにより保証料が返還される場合があります。
住宅ローンの契約書に「繰上返済・一括返済の場合の保証料の返戻についての契約条項」があるかご確認ください。
借換え諸費用＝（前の金融機関に払う手数料＋新たなローンに係る費用）－保証料の返還
もしご不明な点がありましたらお気軽にお問合せ下さいね。
残りわずか！
数量限定、300万円得をする魔法の小冊子のプレゼントはコチラから
LINEで気軽に相談はコチラ↓
埼玉県 所沢市 狭山市 入間市 川越市 飯能市 日高市
東京都 立川市 東村山市 東大和市 武蔵村市
家づくり・一戸建・新築・注文住宅
