ここ何日か天候が悪いですが、
明日、明後日は大丈夫そうですね。
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『住宅購入の際に知りたいことや悩みは何でしょうか？』
これは、2013年に朝日新聞が
家を建てようと考えている方に投げかけた質問であり、
実際に615の有効回答（複数回答可）をもらったわけですが、
その回答数が最も多かったことは何でしょうか？
家を建てるとなれば、
わからないことや悩みだらけなのは、
誰もがそうだと思います。
実際の回答を見てみても、
第2位が『間取り』に関すること、
第3位は『耐震性や耐久性』について、
第4位は『立地』に関することで、
第5位は『新築か中古か？』ということだったのですが、
これは、あなたが思っていることとほぼ同じではないでしょうか？
もちろん1位も、あなたが最もわからないことでしょうし、
だからこそ最も不安なことだと思うのですが、それは、、、
『資金計画・住宅ローンのこと』です。
なぜなら、住宅購入は、
『人生で一番高額な買い物』であり、
『経験値のない買い物』であり、かつ
『絶対に失敗できない買い物』だからです。
ということで、弊社では、
『資金計画』や『住宅ローン』については、
ブログでもセミナーでも、ニュースレターでも
そして面談時においても、
耳にタコができるぐらいうるさくお伝えしているわけですが、
今回からは、いつも以上に詳しく
それらのことについてお伝えしていこうと思います。
まず、資金計画において、
特に注意しなければいけないことが2点あります。
1つは『将来の生活にも支障がない購入額にすること』であり、
もう1つは『利率だけでなく“自分に合った”金利タイプ選びをすること』です。
つまり、家づくりをする時には、
『自分の予算を知ることが非常に大切である』
ということなんですが、
その予算を決定していくうえで基準となるのが、
『住宅ローン選び』になります。
それぐらい『住宅ローン選び』は家づくりの肝になるわけです。
でも、現実はどうかというと、
この『「住宅ローン選び』を、そんなに重要視せずに、
家づくりを進めてしまっている方が非常に多いです。
貸してくれさえすれば、どこでもいいと言わんばかりに・・・
その理由はいくつか考えられますが、
一番多いのは、
『住宅ローン＝難しい＝わからない＝銀行に相談しよう』
と考えてしまい、自分で勉強したり調べたりすることなく、
すでに口座を持っている銀行だったり、
会社がお付き合いしている銀行だったり、
不動産屋や住宅会社が取引している銀行に
パッと相談に行ってしまうことが原因ではないでしょうか？
こうなると、銀行に進められるがままの
住宅ローンを組まざるを得なくなってしまいます。
例えば、
あなたが月々の返済額を8万円ぐらいで考えていたとしましょう。
そして、あなたの理想の家づくりのためにかかる見積もりが
土地と家を合わせて3000万円だったとしましょう。
あなたは、ホントは固定金利がいいな～と思っています。
でも、銀行に相談したところ、固定を選ぶと
月々の返済額が9.5万円になってしまうみたいで、
それは今の生活のことを考えるとだいぶキツいし・・
なんといっても、すすめてくれてる住宅ローンに比べると
最初の借りる時にかかる費用が〇十万も余分にかかってしまい、
その費用を捻出することも出来ないし・・
こうなれば、その選択肢はあっさりと消えてしまうことになります。
でも、思ってた通りに毎月8万円の返済でいけそうだし、
余分な費用も最初に要らないし、
銀行の方の話では、金利もしばらく上がらなさそうだし、
『まっ大丈夫でしょっ！！』ってことで落ち着くことになります。
でも、それは今はいいかもしれませんが、
近い将来、悲劇の始まりを招くことになるかもしれません。
というより、これからはそうなることが
かなり高い確率で予想される時代を迎えることになります。
ということで、続きをしりたい方は
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『うちに限って泥棒なんて・・・』
『うちの家には、盗まれるようなものはないから・・・』
あなたは、こんな風に軽く考えて、
空き巣なんて無関係だと思っていませんか？
でも、泥棒は可能性がある限り、
お金があろうが無かろうが侵入を試みるものです。
実は、泥棒がその気を起こす家には、
ある共通点があるらしく、それは、
もしかしたらあなたの家にも当てはまるのかもしれません・・・
すこし古い情報になるのですが、
3年前の警視庁の発表によると、
住宅への侵入窃盗の合計件数は、
全国でなんと60000件以上にものぼり、
一戸建て、マンション、アパートにおいて、
その侵入手口の第1位が何かというと、、、
『無締まり』だそうです。
ちなみに第2位は『ガラス破り』らしいのですが、
私的には、なんだか意外な結果でした・・・
まさかまさかの『無締まり』！！！
例えば、ゴミだしやお子さんの通園バスの送り迎え、
あるいは近所の方との立ち話。
『これぐらいだったら問題ないでしょー？』と、
カギを掛けないまま外出をしたことがある方、
またいつも油断して外出している方というのは、
案外多いのではないでしょうか？
空き巣は、行き当たりばったりではなく、
犯行に及ぶ前には、必ず下見をしているとのことです。
ですから、わずかな時間もカギを掛けないで、
出掛ける習慣がある家を発見したら、
そのスキをうかがい、ものの1分で犯行に及ぶ
というケースも決して少なくありません・・・
つまり、『ちょっと空けるだけだから・・』や、
『一瞬で戻るのにカギなんてめんどくさい・・』
といった油断は、
空き巣にとって大きなチャンスになるということになります。
空き巣被害を防ぐための第一歩は、
とにかく
『家から一歩でも出るときは何が何でもカギを掛ける！！』です。
もっと言うならば、玄関ドアだけじゃなく、
リビングなどの大きな窓から、トイレにある小窓に至るまで、
常にすべての窓にカギが掛けられているかを
確認する癖をつけておけば、被害にあうリスクは大きく軽減されます。
ただの窃盗だけならまだいいですが、
泥棒被害は時として、人命すら奪うこともあります。
ですから、戸締りには最新の注意をするように心がけましょう！！
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ジメジメした梅雨が明けて
夏の暑い日差しが多くなる季節になってきましたね。
そうなると夏の暑い日差しや気温の上昇に伴い、
室内の温度が上昇して熱中症等の注意が必要になってきます。
そこで夏の時期に室内の温度を上昇させない為に重要なのが、
大きく分けて２つあります。
１つ目は建物の断熱性を高い住まいにすることです。
高い断熱性能によって夏の日差しにより暖められた屋根や
外壁から室内への熱の流入を防ぐことが出来ます。
また、通風等を工夫することにより、
室内の温まった空気を効果的に外へ排出することも出来ます。
２つ目は日中の日差しを室内へ入れない工夫です。
夏の日射を入れてしまうとフローリング、
内壁、カーテン、窓等が温まってしまい、
室内の温度を上昇させる原因となってしまいます。
例えば、その防止策として窓の外側へスダレや
緑のカーテン、リクシルさんで販売している
スタイルシェードといった商品を利用して日射を防ぐことが有効です。
１つ目の構造に関する部分は
後から変更するのは大変な部分なので、
設計時に良く検討させることをお勧めします。
また２つ目のポイントは
後からでも簡単に出来ることが
多いので工夫してみてはいかがですか。
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