無事、地鎮祭が終わり、地盤調査です。
地盤調査はこんな機械を使って、
地中に棒を挿して調査します。
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一昨日、参加しました小手指まちづくり組合主催の
西武ライオンズ応援ツアーの第2弾の打ち合わせを
してきました。
第2弾は8月23日（日）に決定しました。
西武ライオンズ対千葉ロッテ戦です。
みんなで地元西武ライオンズを
応援しましょう！
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順調に基礎工事中です。
給排水の配管も終わりました！
来週いよいよ上棟です。
昔よくやっていた餅まきも
やりますので、お気軽に参加下さい！
詳しい日程は詳細が決まりしだい
更新致します！
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半年以上土地が見つからない方へ
よく希望の土地が見つからない・・・
金額が合わない・・・
そもそも土地と建物の予算が明確ではない・・・などなど
色々とよくご相談を頂きます。
それらを解決する方法は
まず最初に『資金計画』をします。
そして、自分たちの総予算が一体どれくらいなのか？
を、住宅ローンをベースに算出てから次に、
土地に一体いくらかけられるのか？と、
家に一体いくらかけられるのか？をそれぞれ算出します。
こうすることで、現実的に物事が見えてきます。
自分たちが買うべき土地と買うべきじゃない土地の区別、
自分たちが建てるべき家と建ててはいけない家の区別、
この2つが明確に見えてくるわけです。
そして、その予算を基準に土地探しをします。
選べるほどたくさん土地がある場合なら、
その中からいくつかピックアップして土地を見に行き、
見た中で『ここなら良さそうな気がするかも？』と思った土地があれば、
その土地を買うかどうかを判断する基準の一つとして、
”その土地に合わせてプランを描いてもらう”ようにします。
こうすることで、頭の中でイメージしやすくなり、
結果、その土地を買うかどうかの判断がしやすくなります。
冒頭のように選べる土地がほぼない・・・
という状況の場合でも同じです。
おそらくこんな場合、待っていても
いつまで経っても土地は出てこないでしょうし、
出てきたとしても、同じような条件で探している方が
たくさんいるでしょうから、それが必ず購入できるとも限りません。
であれば、今ある土地で検討するしかないわけですよね。
その土地が思っているよりも狭い場合、
その方が心配なのは、思っている家が建てられるのかどうか？
ではないでしょうか？
もしそうであれば、
その土地に合わせて予算の中で建てられる家を
プランしてあげればいいだけの話です。
そして、思っている家が建つかどうかを、
図面を通して伝えてあげればいいだけなんですよね。
たとえ狭い土地だったとしても、予算の中でおさまり、
かつ思っている家がその土地の上に建つのが分かれば、
初めてその土地を検討出来るようになると思います。
このように、住宅会社の役割とは、
お客さんがいかに家づくりをスムーズに進められるように
導いてあげられるのか？なんですよね。
ということで、土地探しでお悩みの方！！
いつでもご相談にいらしてくださいね！！！
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昨日は小手指まちづくり事業組合主催の
西武ライオンズ応援ツアーに行ってきました。
10数年降りにドームに行ったので、
なんだか懐かしかったです。
試合はライオンズが先制していたのですが、
8回表に逆転され、その裏の回で満塁ホームランで
更に逆点で見事ライオンズの勝利！
小手指まちづくり事業組合で約100人が参加しましたが
みんなで応援したかいがありました。
逆転満塁ホームランでのドームの盛り上がりは
物凄かったです。
テレビ中継では絶対に味わえない雰囲気で、
やはり生で体感するのとでは全く違うなと
思いました。
あなたも家づくりをする際、
実際に建築途中の現場を見たり、
完成見学会やイベントでその会社は
どうなのか体感してから決めて下さいね！
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先週ご契約頂いたI様邸の地鎮祭を行いました。
この梅雨の時期に晴れて良かったのですが、
気温が高かったので暑かったです。
こちらも見学会等イベントを開催しますので、
イベント情報をお見逃しなく！
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東京ビックサイトにて行われた
リフォーム産業フェアに行って来ました。
リノベーション市場を意識した商材の展示や、
職人不足の問題を考えるブースや、
設備・建材メーカーによるトレンド・技術セミナー等々
見どころがたくさんあり、あっと言う間に時間が経ってました。
職人問題は2000年に約382万人の職人がいたのが、
2015年には275万人にまで職人が減少しています。
このたった15年で100万人以上ですよ。。。
職人の数が減ってしまった原因は色々とありますが、
ハードワーク、休日の少なさ、低収入が主な原因で
若い働き手がどんどん減っていってしまっています。
衣食住の住を担い、生活の基盤となる住まいをつくる
社会的意義の高い仕事なので、この問題は深刻です。
私も入社した当時よりも、職人さんの年齢層が
どんどん高齢化しているなと実感はしていました。
私と同じ世代の職人さん達が働きやすい環境を
つくって行かなければと思っています。
リフォーム、リノベーションコーナーは、
最近トレンドのDIYコーナーが得に人気があり、
多くの女性の方々にも注目されていました。
7月26日に弊社で行われるちょんまげ夏祭りでは、
1人500円で木工教室をやりますので、
DIY等に興味がある方はお気軽に参加下さい。
イベントの詳細につきましては、
ポスターが完成しだい、ホームページ、
フェイスブック、LINEにて案内しますので
お見逃しなく！
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前回、大好評だった所沢市下富のH様邸が遂に完成します。
構造見学会で披露できなかった、極太の大黒柱も披露されます。
そして、夫婦揃って料理ができ収納力抜群の広々としたL型キッチンもチェックポイントです。
キッズスペースも完備していますので、ご家族揃ってご参加下さい！
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群馬県の太田市まで行ってきました。
建売物件を何件か見ましたが、駐車場3台スペースがあって
建坪が32坪で約2，000万円。
埼玉県の所沢市と全然違います。
しかも徒歩3分ぐらいのところに、
巨大ショッピングセンター。
埼玉県で家を買うのと他県で家を買うのとは、
家にかけれる予算が全然ちがいますね。
と周辺を少し探検して、
その後に友達と合流して
ご飯を食べに行ってきました。
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来週の土曜日イベント開催！
6月27日（土）所沢市榎町8-12市理ビル地下
コミュニュティールーム「あゆみ」
10時～11時 損をしない為にしっておきたい家の建て時セミナー
11時～ 希望者のみ個別資金計画相談会
※個別資金計画相談会は申込み者数に限りがありますので、
事前に予約して頂く事をオススメします。
申込み方法はお問合せフォームのご記入又は、
お電話にて受付しております。
このイベントに参加するとこんな事がわかります！
☆なぜ家を建てる時に資金計画が一番重要なのか
☆本体価格だけでは家を建てられません、家を建てる際に掛かる費用とは
☆あなたはどんな住宅ローンがベストなのか
☆自己資金がないけど家を建てる方法
☆これから子ども達にお金がかかるけど、家を建ててしまっていいのか
イベント参加者の声
○同じ家を建てるのに、今家を建てるのと2、3年後に建てるのだと
こんなに金額の差が出ると思わなかった。
所沢市K様 29歳 男性
○これから子ども達にお金がかかるけれど、
しっかりとした資金計画ができ、お金の不安がなくなりました。
狭山市T様 32歳 女性
○みんな家を建てる時、頭金を貯めてから家を建てる物だと
思っていたが、今から頭金を貯めるよりも、
自己資金無しで住宅ローンを組んだ方がお得だなんて
ビックリした。
所沢市I様 36歳 女性
○ハウスメーカーの住宅展示場等を見学に行ったけど、
しっかりとした資金計画はしてくれなかったので勉強になりました。
入間市M様 33歳 男性
○知らないって怖い事ですね。もう少し家づくりに対して
勉強をしなければと思った。
所沢市W様 30歳 女性
○正直、建売を購入しようと思っていましたが、
セミナーを聞いてやめようと思います。
危なく35年のローンを組むのに、
35年間住めない家を購入してしまう所でした。
狭山市H様 34歳 男性
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所沢市下富のH様邸着々と工事が進行しています。
構造見学会の時は柱と断熱材が剥きだしでしたが、
石膏ボードも張り終わり階段も着いています。
そしてこの家の見せ所の広々L型キッチンの取付です。
収納量抜群！
ご夫婦で楽しみながら料理ができます。
こんな感じです。
来月、完成見学会を行いますので、
お気軽にお越し下さい！
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みなさん家づくりを始めるにあたって、
色んな雑誌を見たり、ネットをみたり
勉強しますよね？
間取りはこんな感じで、
キッチンはこんな感じ等と
夢が膨らみますよね。
そしてハウスメーカー等に行ってみて、
自分が思い描いている物を話して
見積りをみてビックリするなんてよくある話です。
その前に実は最も大切なことがあります。
それは資金計画です。
なぜ資金計画が大切かとと言うと、
まずは予算を決めないといけないからです。
その中で、自分ができる事をしないと
無駄な時間になってしまいます。
予算が決まっていないのにもかかわらず、
プラン作成しても何度も打ち合わせをするように
なってしまいます。
予算の決め方がわからない方は
6月27日に開催するイベントに参加してみて下さい！
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家づくりでは昔と現在とでは、
大きく変化しています。
たとえば、地盤調査がです。
木造住宅で地盤調査が必須となったのは、
たった7年ほど前なんです。
それまでは、してもしなくてもどっちでも良かったわけです。
また、耐震も昔はそこまで言われていませんでした。
確かに柱や梁なんかは『ごっつい』のを使ってのかもしれませんが、
1階は窓だらけで、家を支える壁なんてほとんどなかった上に、
日本瓦という重たい重量物を使っていたので、
今の家とは正反対です。
耐震を良くしようと思えば、下にいくほど“しっかり”
上にいくほど“軽量に”というのが基本的ですか。
断熱も、今と昔では全く違います。
昔は、断熱材が入っていない家も多く存在しますし、
入っていたとしても気持ち程度、
あるいは土でつくった壁というのが一般的でした。
つまり断熱するなんて観点は全くなかったわけです。
それでも、夏の暑さを回避するために“ひさし”や“軒”を深くとり、
夏の直射日光を避ける工夫をすることで、
夏は案外過ごしやすかったのですが、逆に冬は激寒でした。
思い出してみてください・・・
古い家って、家の中と外の温度がほぼ変わらなかったですよね？
冬には“こたつ”が手放せなかったですよね？
このように家の建て方だけをみても、
昔と現在とでは、驚くほど変化しています。
これに加えて、収納に対しての考え方も違えば、
ライフスタイルも全く違うわけですし、
部屋のとり方も全然違うわけです。
また、家のデザインも大きく変わりましたし、
家を建てる年齢も大きく変化しました。
詳しくはコチラのホームページにどうぞ
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先日、地鎮祭を行った所沢市松葉町のT様邸の
基礎工事が始まりました。
この家の特徴は高気密・高断熱・高耐震の家づくりです。
夏涼しく、冬暖かく、そして自然の風を取り入れて
1年中快適な暮らしができます。
パッシブ住宅と言う言葉を聞いた事はありますか？
パッシブ住宅とは、その土地にあった風向を利用して、
窓の設置場所を考えて、エアコンに頼らない自然の風を
利用した住宅です。
この家は太陽光を利用してオール電化、
そして気密性能を強化して、各部屋に換気システムを
取り付けて、部屋の隅々まで温度差がない家です。
これによって、月々の光熱費は0円どころか、
光熱費がプラスになる設計となっています。
月々の光熱費ってバカになりませんよね？
建物の費用は普通の家よりかかりますが、
この先何十年も住む事を考えれば十分に
元が取れます。
この所沢市松葉町のT様邸も、
構造見学会、完成見学会等を
計画していますので、
一度参考にしてみたらいかがですか？
今後のイベント等は日程が決まりしだい
随時アップしますのでお見逃しなく！
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本日開催しました大人気の個別資金計画セミナーの様子です。
今回限定3組様でしたが、
すぐに予約が埋まってしまった為、
6月27日に臨時開催します。
6月27日（土）所沢市榎町8-12市理ビル地下
コミュニュティールーム「あゆみ」
10時～11時 損をしない為にしっておきたい家の建て時セミナー
11時～ 希望者のみ個別資金計画相談会
※個別資金計画相談会は申込み者数に限りがありますので、
事前に予約して頂く事をオススメします。
申込み方法はお問合せフォームのご記入又は、
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このイベントに参加するとこんな事がわかります！
☆なぜ家を建てる時に資金計画が一番重要なのか
☆本体価格だけでは家を建てられません、家を建てる際に掛かる費用とは
☆あなたはどんな住宅ローンがベストなのか
☆自己資金がないけど家を建てる方法
☆これから子ども達にお金がかかるけど、家を建ててしまっていいのか
イベント参加者の声
○同じ家を建てるのに、今家を建てるのと2、3年後に建てるのだと
こんなに金額の差が出ると思わなかった。
所沢市K様 29歳 男性
○これから子ども達にお金がかかるけれど、
しっかりとした資金計画ができ、お金の不安がなくなりました。
狭山市T様 32歳 女性
○みんな家を建てる時、頭金を貯めてから家を建てる物だと
思っていたが、今から頭金を貯めるよりも、
自己資金無しで住宅ローンを組んだ方がお得だなんて
ビックリした。
所沢市I様 36歳 女性
○ハウスメーカーの住宅展示場等を見学に行ったけど、
しっかりとした資金計画はしてくれなかったので勉強になりました。
入間市M様 33歳 男性
○知らないって怖い事ですね。もう少し家づくりに対して
勉強をしなければと思った。
所沢市W様 30歳 女性
○正直、建売を購入しようと思っていましたが、
セミナーを聞いてやめようと思います。
危なく35年のローンを組むのに、
35年間住めない家を購入してしまう所でした。
狭山市H様 34歳 男性
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I様ご契約ありがとうございました。
I様との最初の出会いはホームページからお問合せ頂き、
土地探しからお手伝いさせて頂きました。
これから家が建つまではもちろん、
その後のアフターサービス、メンテナンス等も含め
お任せ下さい！
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今日も勉強です。
月に1、2回新宿まで行きますが、
毎回刺激を受けます。
いつも17時頃に帰るのですが、
熱くなり過ぎて気が付いたら20時過ぎです。
さすがオフィス街、人がほとんどいません。
明日からまた頑張ります！
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家づくりをするのに知っておいた方がいいこととは！？
家の性能を数値等で説明されてもわかりませんよね？
でも、知らないよりは知っていた方がいいですよね？
なので少し家の断熱について簡単にわかりやすく
ちょっと説明します。
家の断熱強化は、ここ最近は全国的にも必須項目となりつつあります。
もしかしたら知っているかもしれませんが、
2年前の2013年に省エネルギーの基準が見直され、
今年の4月から、その改正省エネ基準が施工されました。
2020年問題という言葉を住宅会社から聞いたことありませんか？
その理由は、『地球温暖化』の原因となる二酸化炭素の排出量を
減らしていかなければいけないからなのですが、
もちろん、この基準に沿った家づくりをしていかないと、
現在国が打ち出している補助金や優遇措置が受けられません。
フラット35S（10年間金利引き下げ）や省エネ住宅ポイントなどです。
この省エネルギー対策には、大きく分けて
“断熱性能の強化”と“省エネ型の設備機器の搭載”の2つがあります。
設備機器とはエアコンや太陽光発電、換気システム、
それからキッチンやお風呂といった水廻りのことです。
設備機器は大手メーカーが、
どんどん省エネ商品を発表しているので、
この部分は全く心配ないとは思いますが、
問題は、“断熱性能の強化”ではないでしょうか？
断熱の良い悪いは、“材料の質”と”厚み”で決めます。
つまり、同じ省エネルギー性を満たす場合でも、
使うものによって厚みが変わってきます。
簡単に言うと、安価な断熱材は厚みを持たさないと
基準を満たすことが出来ないし、
高価な断熱材は、厚みはそこまで持たさなくても、
簡単に基準を満たすことが出来るというわけです。
もちろん高価な断熱材は、たとえ厚みが少々薄かろうと、
安価な断熱材に比べて遥かにコストが掛かってきます。
つまり建築コストが跳ね上がります。
そもそも、この温暖な地方で、
そこまでの断熱材を使う必要があるのかと言われれば、
確かにそれも一理あるのですが、
それでも、やはり高価な断熱材であればあるほど、
その性能は高いものですから、
同じ省エネ基準を満たしたにしても、
驚異的に住んでからの快適性は違ってきます。
こういったことは説明をいくら聞いても
いまいちイメージが湧かないと思うので、
一番良いのは断熱材の施工を終えた現場に
見学しに行く事です。
もっと良いのは、暑くなってきたこの時期だったり、
物凄く寒い真冬ならば、
外と中でどれくらい違うのかが体感出来るので、
異なる断熱材を比べるには最適ではないでしょうか？
この時期、現場に入ると、
驚くほど過ごしやすさが違いますから、
ぜひぜひ建築中の現場（断熱材施工済み）に連れていってもらってください！
そして、大工さんに、どれくらい断熱材で
違ってくるのかを聞いてみていただければと思います。
快適性は一生のことですから、
もしあなたが、その部分にこだわりたいならば
その労力は決して惜しまないでくださいね！！
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狭山市に勉強をしに行きました。
NASAを始め。IBM、BMW、コカコーラなどの
企業の人材育成に採用されているPCM
(Process Communication Mdel)と言う
コミュニュケーションの勉強をしてきました。
その後、名刺交換交流会に参加し、
更に名刺交換交流会で知り合った方々と
ダーツバーに行ってきました。
地元を拠点に様々な業種の20代後半～30代の若手経営者の方々と
交流を持て凄く刺激を受けました。
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ゴリ山田カバ男を知っていますか？
所沢を拠点に路上ライブをやっている
アーティストです。
弊社のもちつき大会でライブをやってもらった
のでイベントに参加した方は知っていますよね。
ゴリ山田カバ男さんが主催ライブに招待してくれたので、
豊島区大塚まで行ってきました。
生まれて始めてライブハウスと言う所に行きましたが、
照明が綺麗だったり、もちろん音も凄くよくて
弊社のイベントでのライブとはまた違った雰囲気で
すごく楽しかったです。
7月26日（日）に開催するちょんまげ夏祭りに
また出演してもらう予定です！
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5月26日に『特定空家特別措置法』
という法案が施工されました。
あなたは知っていましたか？
国が定める法案の名前ってホント堅苦しいし、
なんだか難しそうですよね。。。
この法案を簡単に説明すると、
“古くなって壊れそうな空家は今すぐにでも壊しましょう”
と言う事です。
古い家だと、台風が直撃したり、
地震が起こったりすると、倒壊してしまいます。
ましてや空家を管理する人がいないとなれば、
近所に住む人にとって危険なわけです。
ということで、その内容を説明しますと、
まずは市町村長の権限で、
空家と思われる家を立ち入り調査することが出来、
調査の結果、危険性が感じられた場合、
その家を壊すようにお願いすることになります。
それは、指導→勧告→命令という3段階を踏んで
お願いすることになります。
まず立ち入り調査を拒めば、
20万円の罰金が請求、
指導の次の段階の勧告になってしまうと、
家が建っていることで6分の1に軽減されていた
土地の固定資産税の軽減措置がなくなってしまいます。
例えば、坪50万円の評価の土地が50坪あるとしたら、
その固定資産税は、500，000×50÷6×1.4％＝58,333円というわけですが、
それが、500，000×50×1.4％＝350,000円になるということなので、
毎年291,667円の出費が増えます。
住んでもない家を維持するために・・・
さらには、最後の命令に従わなければ
50万円の罰金が請求されることになり、
市町村が代わりに強制撤去することになります。
もちろん、その費用は所有者から徴収されます。
ということで、空家を所有している方たちは、
その空家をリフォームして自分たちで住むか？
あるいは賃貸物件として貸しだすか？
その家を取り壊して更地で所有するか？
あるいは売りにだすか？
という選択を早急に迫られたことになります。
しかし、これは、
これから家を建てようと考えている方にとっては、
なかなかのチャンスだと思います。
なぜなら、明らかに住んでないのに、
かといって売りにも出されている様子もないという、
いわゆる眠っている中古住宅というのが、
市場に流通しやすくなるからです。
こうなると、選択肢が増えますよね？
まずは、流通する不動産の分量が増えることになるので、
選べる範囲が広がることになります。
もしかしたら、あなたが思う良い場所に、
売り物件が出てくるかもしれません。
少し突っ込んでお伝えするなら、
壊そうが壊すまいが固定資産税が高くなるのであれば、
その物件は、少しでも早く売りたいと思うのが普通ですから、
そこそこいい物件を、価格交渉することで、
安く購入出来るようになる可能性が高くなるでしょう。
また、それらの中古住宅が、充分利用出来そうであるならば、
中古住宅として購入し、耐震や断熱まで含めた
リノベーションしてもいいわけですから、
こうなると家を買う予算を抑えることも出来るようになります。
これに追い風と言わんばかりに、
まだまだ取り扱いしている金融機関は少ないものの、
フラット35も『中古住宅購入＋リフォーム』が
パッケージになった融資を、4月から始めまっています。
このように、この法案は、
所有している人にとっては残酷な内容かもしれませんが、
これから家を建てようと思っているあなたにとっては、
嬉しい内容です。
特に土地探しに行き詰まっている方にとっては、
かなり追い風的な法案ではないでしょうか？
ということで、
これから家を建てようと思っているあなた！
補助金や税の優遇だけじゃなく、
こういった法案にも敏感になって、
上手く逆手に取って賢く家づくりをしていきましょう！！！
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5月18日、19日の構造見学会ではお披露目できなかった、
所沢市の下富のH様邸の床柱です。
決して白アリに食べられたワケじゃないですよ！笑
よく見るとこんな感じです。
本物の木にしかないぬくもり、風格が感じられます。
この所沢市下富のH様邸は、
大黒柱にもこだわっています。
大黒柱のお披露目は完成見学会にて行いますので、
実際に本物の木のぬくもり、風格を体感して下さい！
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電話や資料請求すると営業の電話がかかってくるし・・・
と思っている方必見です。
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住宅ローンの金利について少しお話たいと思います。
金利が上がるかか下がるかなんて、
ある程度予想は立ちますが、
完全に予測なんてしきれないですよね。
今は、かつてないほど低金利と言われており、
実際そのとおりで、全期間固定金利の住宅ローンが、
数年前の変動金利に近いパーセンテージで借りることが出来ます。
意外とよく質問されるのですが、
住宅ローンでよく聞く『フラット35』って
いつの金利が適用されるか知っていますか？
①工事請負契約をしてから約3週間後
②上棟してから約3週間後
③完成引き渡ししてから約3週間後
何番だと思いますか？？？
答えは・・・
③番です。
当たっていましたか？
なので、今月が最安値だからと言って
工事の契約をしても、その時の金利は適用されません。
実際にはいつぐらいかと言うと、
一般的に家づくりが進んでいくと仮定して、
5ヶ月～6ヶ月ほど先の金利が適用の時期が
適用されます。
この間に金利が下がれば儲けもの、
逆に金利が上がってしまったら損をした気分、
となるわけでなんですよね。
たった半年程度の差なので、
そこまで大きく金利が変わることはないでしょうが、
それでも、一喜一憂するのが金利が持つ怖さです。
ましてや、固定金利選択型という
『なんちゃって固定』の住宅ローンなんて組んでしまい、
期間が満了する〇年後には、
ビックリするぐらい金利が変わってしまっった
なんていうのは最悪の事態ですよね。
そうならないためにも、
家づくりの初めには『住宅ローン選び』を
しっかりと行うようにしてくださいね！
今月6月14日のイベントは、
大盛況で定員になってしまいました。
残念ながら先着に間に合わなかった方の為に、
臨時で6月27日に資金計画＆住宅ローン相談会を
開催します。
詳しくはイベント情報を近日追加致しますので、
チェックして下さい。
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多くの工務店経営者の方々と交流できました。
群馬県のS社長にすごくいいアドバイスを頂き、
今日から実践していこうと思います。
他にも何社もいましたが、
他の工務店に負けないように
トップを目指して頑張ります！
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所沢市H様邸の住宅省エネポイントの申請書を記入しています。
今までのエコポイント申請書が違って、
少し違って少々手こずっています。
思いのほか時間がかかってしまいましたが、
完璧にマスターできたと思います。
他にも所沢市松葉町のT様と
同じ所沢市のI様もこれから申請します。
前のエコポイントは30万ポイントのうち半分しか
即時交換で工事費に充てられませんでしたが、
今回の住宅省エネポイントは30万ポイント全部を
即時交換に充てられます。
30万円全部工事費に充てられるなんて
凄くお得な制度ですね。
外構工事、エアコン工事、カーテン工事、
その他グレードアップ工事に充てれます。
余談ですが、他社ではポイント申請を代行してもらうと
10万円の手数料がかかってしまうらしいです。
市理では申請代行手数料は一切頂いていません。
住宅省エネポイントを活用して、
新築・リフォーム工事は市理にお任せ下さい！
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