最近よく聞くリノベーション、リフォームとの違いを知っていますか？
リフォームは「元に戻す」
古くなった住まいを、新築当時のように戻す。
現状回復のための修繕、不具合箇所の部分的な対処。
リノベーションは「イチから作り変える」
古くなった住まいをイチから創り直してそのものを高める事です。
機能、価値の再生のための改修です。
もっと分かりやすく説明するとリフォームはマイナスの部分をプラスにして、
リノベーションはプラスαと言った感じです。
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リフォーム・リノベーションなら株式会社市理お任せ下さい！
今回は本当にいい土地の見分け方についてお伝えします。
一般的には南向きの土地が日当たりがよくていい土地だと
言われてますよね。
しかし、南向きだからいいとは限らないんです。
南向きだと紹介されている土地でもきちんと南に向いていない場合もあります。
例えば、「南西向き」だったりします。
土地が南西向きだと西日がきつくて日当たりがいいどころではありません。
夏場はエアコンを常にフル稼働しないと、
暑すぎて生活出来ないということもあり得ます。
これでもいい土地と言えますか？
他にも、南側の道路に人通りが多いと、窓やカーテンをずっと開けられずに
せっかくに日当たりを台無しにしてしまうケースもあります。
こういうことも考えられるのですが、南向きというだけで他の土地と比べると
なぜか値段は高くなっています。
暑すぎたりプライバシーがなかったりすると、全くもっていい土地ではないですよね。
そこで、一般的にあまりいい土地ではない北向きの土地はいかがでしょうか？
北向きの土地は日当たりがよくないと言われていますよね。
しかし、土地の北側と建物の間に、十分な距離があれば
日当たりを確保することも出来ます。
でも、北向きだからという理由で土地代は安いんです。
なので南向きだからいい土地、、北向きだから悪い土地とは限らないんです。
あなたが建てたい家が建って問題なく生活できるかどうかがわかって
始めていい土地かどうかを判断することができます。
それを判断するためにも土地選びをするときにどんな家を建てたいかが
わかっていないといけません。
あなたが土地選びをしているなら、どんな家を建てたいのかは決まっていますか？
土地選びに失敗しないためにも、先にどんな家に住みたいのかを設計しておきましょう！
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授賞式のあとには講演がありました。
福岡ソフトバンクホークス監督の工藤公康さん
演出家の宮本亜門さん
俳優・タレント・ナレーターの渡辺篤史さん
誰もが知っている著名人の方達の講演は、
このブログに書ききれないぐらい勉強になりました。
特に勉強になったのは話し方・伝え方・で魅せ方した。
そしてちょっとした意識を持って行動するのと
しないのでは大きな差になってくる事。
知っているのと知らないのでは結果が変わってくる、
知ると言う事の重要さ。
人の能力を最大限に引き出し、10年先を見据えて常に高い
成長意識を保ち続ける事ができるようにと思いました。
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品川インターシティホールで工務店の授賞式に参加してきました。
全国から約1500社が参加。
住宅デザイン部門、顧客満足部門、集客・営業部門がありその中の
住宅デザイン部門で惜しくも最優秀賞は逃したものの、入賞して
当社の作品がイベント会場に展示されました。
作品はこちらです。
作品名は「KI・GO・KO・RO（木心）の家」
外観は白を基調としてシンプルにし室内は梁を出して木のぬくもりを感じる
デザインになっています。
来年こそは入賞ではなく最優秀賞を目指して頑張ろうと思います。
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新宿まで勉強をしに行ってきました。
伝えると言う事がすごく重要だなと思いました。
同じ内容の話しでも少し言い方を変えれば、より相手に伝わる。
よりお客様目線で説明をしないと伝わらないんだなと実感しました。
お客様に僕にお任せ下さいと自信をもって言えるように努力したいと思います。
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よくお客様に家を建てたいけど何から始めればいいの？とよく質問があります。
その答えは「資金計画」です。
なぜかと言うと、資金計画をしっかりとしておけば家を買った後でも
ゆとりのある生活を送れるからです。
家族が笑顔に住み続けるには資金計画がとても重要です。
逆に資金計画がしかっりとしていないと、
家を買ったのはいいけど住宅ローンの追われる生活となってしまったり、
全然貯金ができなくて家族旅行に行けなかったりします。
家族が笑顔で住み続けるにはしっかりとした資金計画が絶対に必要です。
まず資金計画から始めましょう！
でも資金計画ってどうすればいいの？と言う方は
まず市理に相談してみて下さい。
必ず解決できる方法を教えます。
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断熱性能のは家づくりにおいてとても重要です。
この断熱をしっかりしているかによって
夏涼しく冬寒くならない快適な家になるか決まってきます。
断熱する場所には主に壁、サッシ、ガラスがあります。
どの順序で断熱性能を高めるかと言うと
壁→サッシ→ガラスです。
断熱で1番重要なところは壁です。
壁の断熱が性能が低いのに、サッシやガラスの断熱をいくら良い
物を使っても効果が薄いです。
金額的には壁→サッシ→ガラスの順です。
壁の部分が一番面積を占めているので当然ですよね。
壁にもいい断熱を使うとそれだけ建築費用が高くなります。
その分エアコンを使用する時間が減るので光熱費がやすくなります。
なので十分に元が取れますし夏涼しく冬暖かい快適な生活が手に入ります。
と言うことを考えると少し建築費用が高くなっても壁、サッシ、ガラスを
しっかりした断熱性能を備えた家がいいと思いませんか？
是非、家族が笑顔になり快適に暮らす家づくりを一緒にしましょう！
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廊下とトイレと浴室の手摺工事です。
介護保険を利用して手摺を付けるとお客様の負担額が、
10分の1ので済みます。
介護保険を利用した工事は他にも対応しますので
気になる方はお問合せ下さい。
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この季節とエアコンでお部屋が乾燥していませんか？
このダイキンのルームエアコンは加湿機能もついてるんです。
しかも加湿器のように水を入れる必要がないです。
なので加湿器を設置する必要なし！
快適自動運転をすれば加湿しながら暖房するから電気代も節約。
サーキュレーション機能で室内の温度差を改善して快適生活。
市理では家を建てるだけでなく、エアコンの交換工事もしています。
ちょっとした家の困り事もご相談下さい！
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内窓サッシ、インプラスのご紹介です。
インプラスの効果は結露対策、日差しを低減、外と室内の音を低減
そして断熱効果があります。
工事は今あるサッシの手前にとり付けるだけなので
施工時間は一カ所約1時間で簡単に取り付ける事できます。
簡単な工事で効果は抜群！
エコポイント対象商品です。
当社モデルハウスの『地下室のある家』でも採用しています。
実際に見てみたい方はご覧になる事ができます。
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1月18日のもちつき大会でミニライブをやってくれた
所沢出身のアーティスト、ゴリ山田カバ男さんの
サイン入りオリジナルCDを先着5名様に無料プレゼント！
ご応募は右側にあるお問合せ・ご相談フォームからお願いします。
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新商品の打ち合わせで品川まで行ってきました。
お客様にわかりやすく新商品をお伝えできるようにと思っています。
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小さな子から大人まで多くの方がご来場してくれました。
今年で第6回で年々来場者数が増えてきました。
地元出身のアーティスト、ゴリ山田カバ男さんのミニライブはみんなで大盛り上がり！
小さな子から大人まで皆ノリノリ！
マジシャンのヤギちゃんのマッジクショーはみんなが釘付け！
小さな子達は簡単にできるマジックを教えてもらって大喜び！
最後にお手伝いしてくださった地域の皆様と協力業者の方たちと懇親会。
皆様に協力して頂き今年も大成功でした。
お手伝いしてくださった地域の皆様と協力業者の方たちのおかげで
終始笑顔が絶えないイベントにすることができました。
ありがとうございました。
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第6回もちつき大会を開催します！
スペシャルゲストにマジシャンと地元所沢のミュージシャンも参加決定！
是非、目の前でマジックを見たり、生の歌声を聴いてください。
そしてつきたての美味しいお餅を食べましょう！
1月18日（日）
埼玉県所沢市榎町8-12市理ビル
AM11:00～PM3：00
http://www.ichiri.co.jp/10event/
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この動画のポイント
①家づくりで失敗しない為のコツを掴める
②知っているのと知らないのでは結果が変わる
③たった3分で今までの考え方が変わる
何かご不明な点がありましたら気軽にお問合せ下さい！
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住宅ローンの返済期間が30年や35年で全期間固定金利の住宅ローンでは「フラット35」が有名ですよね。
良質な住宅を購入した場合に、当初５年間、あるいは、当初10年間 金利を▲0.3％引き下げる「フラット35Ｓ」という各銀行が取り扱っているローンがあります。
この金利優遇をさらに▲0.3％引き下げて、なんと▲0.6％も金利を優遇をすることが決まりました。
フラット35の今月の金利は、1.47％（返済期間21年以上、融資割合９割以下）です。
この金利は、６か月連続で過去最低となりました。
最長35年ものあいだ、ずっと固定金利で1.47％というのも相当低いですが、フラット35Ｓは、ここからさらに▲0.6％ですから、適用金利は0.87％になります。
皆様!! 0.87ですよ0.87!!!!!
35年固定金利の金利が１％未満というのは混沌としている今時代しかありえない金利です。
まるで「変動金利型」並みの金利ですよね。
よくお客様から聞かれるのか「フラット35」と「フラット35S」の違いは何ですか?
という質問が多いのですが、その違いを説明致します。
フラット35Sを利用するとなると「良質な住宅」を建てるということが前提となります。
「良質な住宅」には基準があり、
以下の（１）～（５）のいずれかの基準を満たす必要があります。
（１）「エネルギーの使用の合理化に関する法律」に基づく「住宅事業主の判断の基準（通称 トップランナー基準）」に適合する住宅（一戸建てに限る）
（２）認定低炭素住宅
（３）長期優良住宅
（４）耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）３の住宅
（５）高齢者等配慮対策等級４以上の住宅
また、「フラット35Ｓ」（金利Ｂプラン）という当初５年間が▲0.6％となるものは、以下の（１）～（５）のいずれかの基準を満たす必要があります。
（１）省エネルギー対策等級４、または、断熱等性能等級4の住宅の住宅
（２）劣化対策等級３の住宅で、かつ、維持管理対策等級２以上の住宅
（３）耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２以上の住宅
（４） 免震建築物
（５）高齢者等配慮対策等級３以上の住宅
このことから建築会社がどのような基準で家づくりをしているのかが重要になってきます。
そもそもフラット35や基準の説明もできない会社さんや営業から家は建てないことが賢明です。
そして変動金利で提案してくる会社さんも要注意です。
不景気やデフレの時代は固定金利が鉄則であります。
各金利のメリット・デメリットをちゃんと教えてくれてますか?
家づくりの相談会でも、このことはよ～くお伝えしていることです。
もっと詳しく知りたい方はお問合せ下さい。
お待ちしております。
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今週の日曜日に行われるもちつき大会の
スペシャルゲストの紹介です。
地元所沢出身のゴリ山田カバ男さんです。
主に所沢周辺で路上ライブをしているアーティストさんです。
地元所沢を一緒に盛り上げて行こうと言うことで
今回もちつき大会でミニライブをやってくれます。
是非もちつき大会で生の歌声を聴いて下さい。
もちつき大会に参加して地域密着型工務店、市理はどんな
工務店か知って下さい。
お待ちしております。
今週の日曜日に第6回もちつき大会を開催します！
スペシャルゲストにマジシャンと地元所沢のミュージシャンも参加決定！
是非、目の前でマジックを見たり、生の歌声を聴いてください。
そしてつきたての美味しいお餅を食べましょう！
1月18日（日）
埼玉県所沢市榎町8-12市理ビル
AM11:00～PM3：00
省エネ性能の高い住宅に新築やリフォームした人にポイントを付与する
「住宅エコポイント」制度が２年ぶりに再開することとなり、
９日の補正予算で閣議決定されました。
「住宅エコポイント」制度は、窓や外壁の断熱など
省エネ性能の高い住宅を新築したりリフォームした人に
様々な商品と交換できるポイントを発行するものです。
消費税増税で低迷する住宅市場の活性化や
省エネ化を促進するため、９日に閣議決定した補正予算に
住宅エコポイント制度を再開する費用として８０５億円を盛り込まれました。
先月２７日以降の契約が対象で、最大３０万円分の
ポイントが付与されるが、リフォームの場合、
省エネに加え耐震対策を行うと最大４５万円分となります。
また、長期固定型住宅ローン「フラット３５」について
省エネ性能に優れた住宅に適用される「フラット３５Ｓ」の
金利優遇幅を現在の０．３％から０．６％に拡大することになりました。
是非、市理で住宅エコポイントとフラット35をうまく活用して
夢のマイホームを手に入れましょう！
わからない事があればなんでもご相談下さい。
お待ちしております。
新宿にて工務店の交流会に参加してきました。
2015年度の目標やお客様に満足して頂けるような取り組みに
ついて情報交換してきました。
多くの工務店経営者様と交流をして凄く勉強になりました。
そして、もっとっもと頑張らねばと刺激を受けてきました。
1月18日(日）もちつき大会があります。
場所は当社ビル(埼玉県所沢市榎町8-12）です。
スペシャルゲストによるミニライブと
マジシャンが来ます！
是非、ご家族で参加下さい。
お待ちしております。
皆様
明けましておめでとうございます。
お正月はいかがでしたでしょうか？
お正月気分も終わり本日より
市理もいよいよ始動です！
市理は今年で創業159年を迎えます。
今まで以上に皆様に喜びと感動を与えられるように
と思っていますので今年も宜しくお願い致します。